Alles wordt anders: maar hoe dan?
Vriend en vijand zijn het erover eens: op het gebied van wetgeving gaat veel veranderen voor vastgoedbeleggers. Maar wát precies, blijft in nevelen gehuld. In deze nieuwsbrief gaan we daar wat verder op in.
Deze week
Het makkelijkst is om te beginnen bij een concrete marktverandering: het aantal hypotheekaanvragen is na een recordkwartaal met een kwart gedaald. Oorlog, inflatie en stijgende rente spelen een rol, maar inmiddels lijkt de rente te stabiliseren. Mocht je toch je overwaarde willen opnemen en je afvragen hoe dat werkt: dat lees je hier. Waar je die overwaarde dan in kunt investeren, verklappen de oprichters van de nieuwe fondsbeheerder Solida Investments graag aan ons. Een tipje van de sluier: in delen van Noord-Brabant, Zuid-Holland en Gelderland.
Kansen in krimpgebieden
SPECIAAL VOOR ABONNEES
De nieuwe fondsbeheerder Solida Investments ziet brood in betaalbare huurwoningen in krimpgebieden als Zuid-Limburg, Zeeland en delen van Gelderland, Noord-Brabant en Zuid-Holland
6 juli 2022
Advies van fiscalisten
Moet je in onzekere tijden wel investeren? Hoe zei Rutte het ook alweer? Met 50 procent van de informatie moeten we 100 procent van de beslissingen nemen. Beleggen brengt risico’s met zich mee en ook het handelen van professionals is persoonlijk.
Overwaarde opnemen? Zo doe je dat!
Een ‘passief inkomen’ is lekker voor ‘erbij’. Maar hoe werkt dat nou eigenlijk? En werkt het voor iedereen? Hoogste tijd om het overwaardeverhaal te ontleden en te gelde maken.
6 juli 2022
Persoonlijke afwegingen
Zo hoorde ik de afgelopen week twee fiscalisten los van elkaar ogenschijnlijk tegenstrijdige keuzes verdedigen: de een had zijn portefeuille verkocht, de ander peinsde er niet over. Wél zochten ze allebei naar optimalisatie van hun fiscale constructie. Voor de een betekende dat vooruitdenken en zijn nalatenschap zo gunstig mogelijk laten vererven. De ander besloot dat cash king is – om bij een eventueel bloedbad in te kunnen stappen – maar óók om in een vastgoedfonds te stappen dat zich richt op retail. Wat is wijsheid? Anders dan de conclusie dat persoonlijke omstandigheden, keuzes en voorkeuren zwaar meewegen? Misschien is het daarom goed om toch nóg een keer de strenge opsomming over de fiscale wijzigingen lezen. Saai, ik weet het. Maar o zo belangrijk! En meer dan dit weten we gewoon nog niet.
Trouwens, beide fiscalisten die ik sprak, zeiden ook dat de plannen om vastgoedbeleggers aan te pakken, op deze manier niet door kúnnen gaan. Want wie bepaalt de waarde van het vastgoed, wie bepaalt wat rendement is? En wie heeft de liquiditeit om zulke belastingaanslagen jaarlijks af te dragen? Het kán niet, klonk het nog net niet wanhopig. Maar het is wél allemaal de bedoeling. Afwachten.
Dit zijn de belangrijkste fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector vanaf 2022
SPECIAAL VOOR ABONNEES
Vastgoed blijft een van de favoriete Haagse fiscale speeltjes. Bartjan Zoetmulder en Jérôme Germann van Loyens & Loeff delen de belangrijkste wijzigingen.
6 juli 2022
Meer dan bouwen bouwen bouwen
Gelukkig is de politieke ambitie wat groter dan ‘beleggers aanpakken’. Ik kan het niet meer horen; maar er gaan een miljoen woningen bijgebouwd worden. De woningcrisis wordt nu écht aangepakt. In de rubriek Brief aan Hugo schrijft journalist en vastgoedbelegger Rogier Hentenaar hoe hiermee een vliegende start gemaakt kan worden. Want laten we wel wezen: natuurlijk kan die woningnood opgelost worden. Moet je alleen wel zinnige oplossingen bedenken die verder gaan dan bouwen, bouwen, bouwen.
Excellentie!
Wekelijks schrijft een vastgoedprofessional een brief aan Hugo. Deze week: Rogier Hentenaar, journalist en vastgoedbelegger in Amsterdam.
14 juni 2022
Deel en mail ons!
Nee, het is geen somberheid troef. De overheid heeft vastgoedbeleggers nodig om de woningnood op te lossen. Dat is de realiteit die verder gaat dan beeldvorming. Wees voorbereid en neem geïnformeerde beslissingen. En laat me weten waarover je meer wilt lezen: ebru@overwaar.de. Voor nu, dank weer voor het vertrouwen. Lees ons en deel ons. Heb je eigenlijk al een abonnement?
Veel leesplezier!
P.S. Lees vooral ook onze columnist Luuk. In deze aflevering zijn pleidooi voor gemeubileerde verhuur. Maar wat hang je aan de muur?