De rekensom komt niet meer uit

Steeds meer vastgoedbeleggers verkopen delen van hun portfolio, simpelweg omdat de rekensom niet meer uitkomt. Zo ook Mark van der Pol.

Time,To,Sell,Real,Estate.,Wooden,Blocks,Form,The,Words
Frank Thooft
Frank Thooft is feelance journalist

De portefeuille van Mark van der Pol bestaat uit woningen en winkels in Brabant en Limburg. Recent heeft hij vier appartementen van de hand gedaan omdat het simpelweg niet meer uit kan. Nu het kabinet gevallen is, keren de kansen misschien. Als hij de panden nog gehad had, had hij ze nu dan ook verkocht?

“Goede vraag. Als ik de huurders een tijdelijk contract had kunnen aanbieden, misschien wel. Maar vanaf 1 januari 2024 kan dat niet meer. Daarbij speelt in mijn overwegingen mee dat de rekensom niet meer uitkwam. Mocht vanaf januari 2024 de middenhuurregeling ingaan, zou ik bij een huurwissel een lagere huur moeten vragen bij de plannen die er liggen. En door de box 3-wijzigingen krijg ik dan een negatieve cashflow waardoor de rekensom ook niet meer uitkan. We hebben nog wel gekeken of we de appartementen toch nog in de nieuwe vrije sector konden krijgen door bijvoorbeeld verduurzaming, extra buitenruimte of iets dergelijks. Dat zou in dit geval niet lukken. De huurcontracten liepen ook ten einde, wat de verkoop dit voorjaar makkelijk maakte. Eieren voor je geld kiezen, inderdaad. Ik hoor van collega-beleggers dat zij meer en meer tot verkoop overgaan.” Hij heeft nog een aardige winst kunnen pakken die linea recta verdween in een transformatieproject:  

Wat zou je de nieuwe minister van wonen willen adviseren?

 

Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 95 euro

Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".


Heb je al een account? Log in.