Tijd voor activisme?
De kogel is door de kerk: de Eerste Kamer is akkoord met de Overbruggingswet box 3, waarmee in ieder geval de komende drie jaar gerekend zal worden met het fictieve rendement van 6,17 procent. Volgens Jack de Vries, voorzitter van Vastgoed Belang is het zeker geen tijd voor activisme of rechtszaken, maar juist tijd om te lobbyen. Politici moeten vastgoedbeleggers immers wel blijven zien als waardige gesprekspartners.
Kelderende vastgoedprijzen zijn op het moment van schrijven nog niet aan de orde, maar laten we maar wél even hebben over de gevolgen van waardedaling. Want, wat als de waarde van het onderpand niet meer in verhouding staat tot de hypotheek? Hoe zullen banken daarop reageren? Spoiler alert: ze kúnnen vragen om extra aflossing. Maar of ze dat ook gaan doen? Concrete toezeggingen daarover blijven voorlopig uit.
Het overige nieuws is in vergelijking met bovenstaande kinderspel. Inwoners van EU-lidstaten krijgen vanaf 2027 een CO2-heffing opgelegd voor uitstoot die vrijkomt bij het verwarmen van hun woning. Tot die tijd is het goed om nog één keer de regels voor de middenhuur onder de loep te nemen. Oh en btw: de maximale huurverhoging voor de vrije sector in 2023 is inmiddels bekend: 4.1 procent.
Is dit de definitie van ‘makkelijker’?
Afzender: de belastingdienst
In de voorlopige aanslag over 2023 worden fictieve rendementsmarges gehanteerd. Volgens de Belastingdienst liggen deze percentages dicht op het werkelijke rendement van ‘uw’ box 3-inkomen. De voorlopige rendementspercentages voor 2023 zijn als volgt:
20 december 2022
- Contant geld en bank- en spaartegoeden: 0,36 procent
- Beleggingen en andere bezittingen: 6,17 procent
- Schulden: 2,57 procent
Onze overheid heeft een geldtekort
Er moest zeven miljard gevonden worden
Wat vindt Jack de Vries, voorzitter van Vastgoed Belang eigenlijk van de beslissing die genomen is? “ Na de uitspraak dat er rechtsherstel moet komen voor de box 3-spaarders moest er 7 miljard worden gevonden. Dus nu wordt er aan knoppen gedraaid om inkomsten te generen zonder daarbij na te denken over de effecten die dit op de woningmarkt zal hebben.”
20 december 2022
Donderwolken die zich samentrekken
Extra aflossen door hogere puntengrens?
Als de huurwaarde van de verhuurwoning afneemt, is dat niet altijd zonder gevolgen. Wie zijn of haar beleggingspand hypothecair heeft gefinancierd, kan na invoering van het aangescherpte puntenstelsel wellicht een bericht van de geldverstrekker verwachten. Immers, een lagere huurwaarde betekent ook een lagere taxatiewaarde. Als hierdoor de verhouding tussen hypotheekwaarde en die van het onderpand uit het lood wordt geslagen, helpt in principe nog maar één ding: extra aflossen.
20 december 2022
Deze is voor ‘later’
Betalen voor CO2-uitstoot woning
Onder het Tsjechische EU-voorzitterschap is besloten inwoners van EU-lidstaten over vijf jaar een CO2-heffing wordt opgelegd voor de uitstoot die vrijkomt bij het verwarmen van hun woningen. Ook autorijden wordt in Europees verband straks extra belast. Fijne feestdagen hé!
20 december 2022
Niet aan denken tijdens de feestdagen
De middenhuurregels in een notendop
Ruim zeven maanden nadat het programma Betaalbaar Wonen werd gepresenteerd — en na maanden van speculeren, met hier en daar een spoiler — weten verhuurders van woonruimte nu éindelijk waar ze aan toe zijn. Of ze daar vrolijk van worden is een tweede, maar er is niet veel nieuws onder de zon.
20 december 2022
Deel en mail ons!
Eerlijk? Pas tijdens het opmaken van deze nieuwsbrief drong het tot me door: de feestdagen komen eraan. Dus laat dit de laatste gifbeker van het jaar zijn; ik beloof in ieder geval dat ik jullie feestdagen niet zal verpesten met meer negativiteit. Voor nu is het zaak om alles nog een keer door te nemen, alles te laten bezinken en wellicht de komende dagen plannen te maken over hoe om te gaan met de eigen portefeuille. Want opgeven is te makkelijk, en een pas op de plaats maken kan ook leiden tot nieuwe inzichten.
Dus neem de info uit deze brief tot je en dan… even niets. Behalve nog je aandacht voor ons jaarabonnement. Mocht je dat al hebben: klasse! Zo niet: neem een abonnement en mis niets! Het kan hier. En weet: ik vind het leuk om van jullie te horen, dus mail me met al jullie reacties, adviezen, tips, en klachten op ebru@overwaar.de.
Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons! En sterkte met de laatste kerstinkopen.
Ik wens je veel leesplezier!
P.S. Ik wil toch nog even afsluiten met goed nieuws. Nou ja, voor wie al vastgoed heeft. Want volgens mijn Vastgoedmarkt-collega Servaas van der Laan worden huurwoningen nóg meer voor happy few…