De middenhuur in een notendop

Claudia van Meurs-Janssens

Advocaat bij Köster Advocaten

Op vrijdagmiddag 8 december 2022 maakte Hugo de Jonge de plannen voor de regulering van de middenhuur dan eindelijk bekend. Ruim zeven maanden nadat het Programma Betaalbaar Wonen werd gepresenteerd  en na maanden van speculeren, met hier en daar een spoiler, weten verhuurders van woonruime nu eindelijk waar ze aan toe zijn. Of ze daar vrolijk van worden is een tweede, maar er is niet veel nieuws onder de zon.

Wat gaat er gebeuren met de middenhuur?

1. Het bestaande Woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt uitgebreid. De grens wordt opgetrokken van circa 141 punten tot 187 punten. Dat staat nu gelijk aan een huurprijs van € 1.000,-, maar zal door indexering bij de inwerkingtreding van de wet op ongeveer € 1.110,- uitkomen.
   
2. De regulering geldt voor nieuwe huurcontracten en dus niet voor lopende huurcontracten. Verder wordt aangegeven dat de regulering geldt zolang er schaarste is en dat de noodzaak van de regulering op verschillende momenten wordt geëvalueerd.
   
3. Het WWS wordt gemoderniseerd. De energiezuinigheid van een woning wordt beter gewaardeerd. Woningen met energielabel A of hoger krijgen extra punten. Woningen met energielabel E of lager krijgen minpunten. Waardering van buitenruimte wordt aangepast waardoor een dakterras van 20 vierkante meter meer punten oplevert dan een balkon van 4 vierkante meter. Ten slotte gaat de maximering van de WOZ-waarde gelden vanaf 187 punten in plaats van de huidige 142 punten, zodat woningen niet enkel door een hoge WOZ-waarde in de vrije sector terechtkomen.
   
4. Er wordt een opslag ingevoerd voor nog op te leveren nieuwbouwwoningen ter hoogte van 5% van de maximale huurprijs tot 10 jaar na oplevering. Dit geldt uitsluitend voor middenhuurwoningen die worden opgeleverd na 1 januari 2024 en waarvan de bouw is gestart voor 1 januari 2025.
   
5. Het WWS wordt dwingend gemaakt en er kan op worden gehandhaafd als een verhuurder zich niet aan de maximale redelijke huurprijs houdt. Dat betekent in de praktijk dat verhuurders die te hoge huren vragen boetes opgelegd kunnen krijgen.