Over verlies, dakloosheid, huurverhoging en verduurzaming
Het verhaal dat de huren in Amsterdam eerder verlieslatend dan hoog zijn kreeg veel aandacht op LinkedIn. Van ‘kan niet waar zijn‘, tot ‘lekker puh, beleggers moeten niet zeuren of verkoop die hut‘. Alsof ik tijd te veel had, reageerde ik op iedereen die me ernaar vroeg; vastgoed is immers toch een evangelie? Lang verhaal kort: ik raad het iedereen af. Het zijn deze populisten en nietsweters van wie je het niet kunt winnen en die maken dat de Wet betaalbare huur het gewoon gaat halen. Sorry – my two cents.
Maar goed. Het leidt naast praktische informatie in deze nieuwsbrief ook tot wat beschouwende teksten. Het nieuws de afgelopen dagen: de Wet betaalbare huur raakt vooral jongeren en de lagere inkomens. Beleggers waarschuwden daar al tijden voor, en makelaars trouwens ook. Dat het de druppel gaat zijn waarop de Wet betaalbare huur afketst, daar zou ik niet op rekenen. Populisme is de essentie van politiek. Toch zal het concluderen dat het ministerie van Volkshuisvesting in feite het ministerie van Dakloosheid is, wel doorgaan voor populisme. Maar het is wel waar; het aantal woningzoekenden was nog nooit zo hoog, het aantal beschikbare woningen nooit zo laag.
Terug naar de praktijk: het verduurzamen van huurwoningen? Esther Dekker legt je uit hoe je dat aanpakt. En het is weer die tijd van het jaar: de jaarlijkse huurverhoging kan worden aangekondigd. Maar: let op de percentages en deadlines!
De gevolgen van ‘regie‘
‘De wet betaalbare huur raakt vooral jongeren en lagere inkomens‘
‘Lobbyisten‘ als beleggers, belangenorganisaties, consultants, makelaars en beheerders zeggen het al jaren: jongeren en lagere inkomens zijn bij uitstek degenen die gedupeerd raken door de Wet betaalbare huur. Nu zijn het ook de economen die dat nazeggen. En staat het op voorpagina‘s van de kranten. Maar valt het tij nog te keren?
12 april 2024
Dramatisch
Zeg nooit ‘ministerie van Dakloosheid‘
Met populisme bouw je geen woningen en wetten met populair klinkende namen bieden mensen geen dak boven het hoofd. En wie professionals wegzet als lobbyisten, zou de titel minister van wonen eigenlijk niet mogen dragen. Zeker niet als het beleid van die minister leidt tot meer dakloosheid, grotere woningnood en en een bouwstop.
12 april 2024
Ondertussen in de praktijk
Huurwoning verduurzamen, hoe doe ik dat?
Een duurzame woning levert nu eenmaal meer huurpunten op, wat betekent dat er een hogere huur voor gevraagd mag worden. Maar hoe begin je aan dit verduurzamingsproces? Verhuurspecialist Esther Dekker heeft een stappenplan gemaakt voor een succesvolle verduurzaming van de vastgoedportefeuille.
12 april 2024
Let even op!
Huurverhoging 2024
Je zou het bijna vergeten met alle consternatie over de woningmarkt, de huurprijzen en het woonaanbod, maar op 1 juli mogen de huurprijzen weer verhoogd worden. Vergeet alleen niet dat je dat wel voor 1 mei schriftelijk moet laten weten middels een brief aan je huurder.
12 april 2024
Deel en mail ons!
Het is zo‘n week waarvan je niet weet of je blij moet zijn met het nieuws of niet. Dat de woningmarkt – of woningsector, zo je wil – in beweging is, is een feit. Volgen, meebewegen en plannen maken – of niet natuurlijk. Voor nu heb je in ieder geval een lekkere nieuwsbrief met overpeinzingen en de relevante need-to-know! Ik blijf erbij dat ik jullie hulp nodig heb: delen jullie je strategieverhaal met ons? Mail me, op ebru@overwaar.de! Uiteraard ook voor tips, verhalen en andere zaken – mijn inbox staat open!
Voor wie nog geen abonnement heeft, dat kun je hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Ik wens je een goed weekend en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Aangezien we het toch over huurverhoging hebben: let even op bij de huurverhoging en groot onderhoud.