Investeren over de grens
We gaan vandaag naar Duitsland, Zwitserland en Frankrijk, maar niet voordat we wat uitersten benoemen. Er staan in Nederland niet meer dan 764 ‘betaalbare’ woningen te koop voor starters. Betaalbaar staat hier gelijk aan een bedrag tot € 175.000,-. Voor dat geld kun je ook krap 6 vierkante meter in Amsterdam kopen: luister maar naar de podcast van onze Vastgoedmarktcollega’s. Makelaar Pieter Joep van den Brink vertelt dat de vierkantemeterprijs in Amsterdam tot meer dan 30.000 euro is gestegen. Ja het staat er echt, en nee, dat geldt niet voor elke woning in de hele stad. Maar wél de pareltjes. Leuk om naar te luisteren. En in deze laatste week van de vakantie, waarin de twijfel om al dan niet in het buitenland te investeren weer opkomt, hier nog een lijstje met ups en downs van buitenlands bezit. Ik zeg: vergeet de downs en gewoon doen!
Je kunt er toch alleen maar om lachen?
Ruim 30k/m2: een nieuw record in Amsterdam
SPECIAAL VOOR ABONNEES
Het nieuwe record in Amsterdam ligt op 30.163 euro per vierkante meter. Het gaat hier om een appartement van 305 vierkante meter in het centrum. Maar dat betekent niet dat de prijzen in het centrum of in Oud-Zuid overal even hoog zijn: ‘Op straat- en wijkniveau zijn er gigantische verschillen, dat komt omdat er veel emotie in de markt zit en de geliefde woningen schaars zijn’.
19 augustus 2022
Niet zo grappig en oud ‘nieuws’:
Slechts 764 woningen te koop tot € 175.000,-
Met een modaal inkomen van zo’n 38.000 euro kun je als single, bij de huidige marktrente van 3,6 procent, een hypotheek krijgen van ongeveer 171.000 euro. ‘Dit is veel minder dan vorig jaar, toen alleenstaanden met een modaal inkomen nog 188.000 euro konden lenen’, aldus De Hypotheker.
19 augustus 2022
Dus op naar Duitsland
Waarom ook niet? Let’s go!
Nog geen vijf jaar geleden kocht journaliste Eveline Karman in Duitsland twee appartementen voor ruim € 30.000,-. Bij verkoop leverde dat net geen € 150.000,- op. Maar let op: “Als je vastgoed minder dan tien jaar in je bezit hebt, betaal je rond de 35 procent van de overwaarde aan de belastingdienst.” Schade!
19 augustus 2022
Dóór naar Zwitserland
Altijd dat Last Christmas-gevoel
Het oorspronkelijke idee van Sandy Wenderhold was niet om te verhuren, maar ja, Zwitserland is duur. En die Zwitsers bedenken af en toe zomaar een nieuwe belasting. Maar duur heeft ook een upside: “Het wordt hier nooit te druk!”.
19 augustus 2022
Frankrijk, een Chambre d’hote: inmiddels moet je toch beter weten?
Ik vertrek – really?!
Alles in Nederland verkopen was de stomste beslissing ooit, maar het einddoel – een Chambre d’hote met drie luxe kamers, een mooie woonkamer en zwembad – lonkt. En dus kocht Eveline een krot zonder riolering of elektra en met nog een lijst gebreken die van geen ophouden weet. Ach en die gigantische bomen die weggehaald zijn omdat ze meer licht wilde? Die hielden het grondwater tegen. Foutje!
19 augustus 2022
Kopen in buitenland? Let even op:
Ups en downs van een verhuurappartement in het buitenland
SPECIAAL VOOR ABONNEES
Lees je even mee? “Verhuur brengt veel administratieve rompslomp met zich mee. Zo moet je gasten bevestigen, facturatie regelen, sleutelcodes doorgeven, vragen beantwoorden, een schoonmaker beddengoed laten vervangen (hoeveel beddengoed heb je überhaupt nodig?), een welkomstbrief opstellen (in meerdere talen). Vergeet je aftersales en het aanleveren van je belastingcijfers niet”. Prettige wedstrijd!
19 augustus 2022
Deel en mail ons!
Ja, ooit had ik een zomerhuis en ik mis het nog elke dag. Wat ik niet mis, is het reizen er naartoe of het regelen van het onderhoud. Wat ik absoluut wél mis, is het uitzicht en de lifestyle. Zeker na het spreken van alle beleggers en het horen van al hun verhalen. Kortom, ik hoop dat deze nieuwsbrief jullie helpt om je gedachten te ordenen omtrent een aankoop in het buitenland. Verder blijf ik benieuwd naar wat je wilt lezen en wat je mist. Laat het me gerust weten! En wil je je ervaringen als vastgoedbelegger met ons delen en meedoen aan onze rubriek (T)huisbaas? Of wil je een brief aan Hugo schrijven? Mail me dan! ebru@overwaar.de – ik kijk ernaar uit. Voor nu, dank weer voor het vertrouwen. Lees ons en deel ons. En mail ons!
Ik wens je een fijn weekend, veel leesplezier!
P.S. Je kunt natuurlijk ook je appartement in Nederland verhuren aan toeristen. Luuk deelt zijn ervaringen in deze column. Goed weekend!