Hugo, de beschermheilige van huurders?
Wie de 21 kantjes tellende brief van Hugo leest, zou het bijna denken. De boeman in het geheel: particuliere beleggers. Door Hugo’s maatregelen komt er geen enkele extra woning bij, toch meldt hij trots dat met institutionele beleggers is afgesproken dat ze 50.000 middenhuurwoningen gaan bouwen (in tien jaar tijd!) en dat alle besluiten zullen worden ‘gemonitord’ — achteraf. Wedden dat uit dat ‘monitoren’ zal blijken dat er nog geen 25.000 middenhuurwoningen gebouwd zullen zijn?
En toch zal de rol van beschermheilige ook deze crisis aan Hugo voorbij gaan. Huurders zullen de pineut blijken. Beleggers, zowel institutioneel als particulier verhuizen hun geld naar het buitenland in plaats van te investeren in Nederlandse woningen. Huurders zullen nog minder doorstromen. En de woningnood zal nog lang voortduren, zelfs tot vér na de parlementaire enquête over de coronacrisis. Tenminste, als er niet eerst nog een onderzoek komt naar hoe die woningcrisis toch zo uit de hand heeft kunnen lopen.
Maar, wat stáát er nou in die brief?
De Kamerbrief ontleed
De brief die Hugo de Jonge naar de Tweede Kamer stuurde, leidt tot meer vragen dan antwoorden. Vragen die hij toch niet zal beantwoorden, want hij praat niet met journalisten die de vastgoedmarkt wél begrijpen. Hugo is on a mission: hij gaat de huurder beschermen. Persoonlijk zou ik willen dat hij eens zou reageren op alle opmerkingen die ik — en ik zal niet de enige zijn — bij zijn brief heb.
13 december 2022
Geen zin in mijn commentaar?
Hier staat de Kamerbrief
De professionele verhuurder weet: een huurder die niet belt, klaagt of naar de Huurcommissie stapt, is de beste huurder. En de missie van de professionele verhuurder is dan ook zorgen dat de huurder je niet op zondagochtend uit je bed belt met de opmerking dat er geen warm water is. Toch gaat Hugo de huurder beschermen tegen de verhuurder die óók op zondagochtend hemel en aarde beweegt om dat warme water weer aan de praat te krijgen. Maar beste Hugo, geachte minister; tot wie kunnen de verhuurders zich eigenlijk richten? Spoiler alert: dát staat niet in de brief.
13 december 2022
We weten al wat er gaat gebeuren
Huurwoningen nog meer voor de ‘happy few’
Een mooie, goed geïsoleerde huurwoning onder de 1.000 euro in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam is prachtig voor diegene die de huurloterij heeft gewonnen, maar het ontbreken van meer van dat soort betaalbare huurwoningen is minder goed nieuws voor al die duizenden leraren, brandweermannen en zorgmedewerkers die achter het net vissen. Wie een dure woning kunstmatige goedkoop maakt, geeft een voordeeltje aan de bewoner. Die bewoner zal niet snel geneigd zijn om die gewilde woning te verlaten. Het resultaat: lange wachtlijsten, scheefhuur en onderverhuur zijn hierdoor schering en inslag in het sociale huursegment.
13 december 2022
Maar toch nog even op een rijtje
Dit betekenen Hugo’s plannen voor vastgoedbeleggers
De Jonge doet er niet moeilijk over: middeninkomens moeten worden beschermd tegen excessen op de huurmarkt. Om ‘eerlijke huren’ te garanderen, wordt de middenhuur vanaf 1 januari 2024 gereguleerd. De regulering van de middenhuur heeft vier uitgangspunten: het beschermen van de huurder, voldoende aanbod van betaalbare huurwoningen, voldoende investeringsruimte voor verhuurders en verduurzaming van bestaande huurwoningen.
13 december 2022
Deel en mail ons!
Politiek is gekmakend. Elke ondernemer weet voor wie hij zijn product maakt of aan wie hij zijn dienst levert. Politici zijn dan misschien geen ondernemers, je zou wel verwachten dat ze weten voor wie ze werken: de belastingbetaler. En de ondernemende belastingbetaler die in vastgoed investeert, wil net als Hugo de Jonge graag dat de woningnood wordt opgelost. Ze willen daar zelfs een rol in spelen en erin investeren. Maar de ondernemende belastingbetaler loopt tegen een minister aan, die in plaats van woningen en woonruimte te creëren, juist ervoor zorgt dat de woningmarkt vastloopt. En dan wijst naar de investeerder als schuldige.
Opgeven is te makkelijk. Ook dit gaat weer voorbij en hoewel particuliere beleggers nooit de beschermheilige van huurders zullen worden, zijn ze wél onderdeel van de oplossing. Er komt een dag dat ook Hugo de Jonge dat inziet. Of hij dan nog minister is, moet nog blijken.
Mag ik je nog even wijzen op ons jaarabonnement? Mis niets en neem een abonnement; het kan hier. En weet: ik vind het leuk om van jullie te horen, dus mail me met al jullie reacties, adviezen, tips, en klachten op ebru@overwaar.de.
Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons!
Ik wens je veel leesplezier!
P.S. Nou ja, omdat particuliere beleggers eigenlijk de beschermheilige van Hugo zijn (al beseft hij dat niet), ook nog even dit stuk. Het is immers in ieders belang om hem te helpen.