Regels: helemaal niet leuk
Dit wordt de wist-je-datnieuwsbrief met allerlei toestanden waar je verre van wil blijven, maar waar je — o help — als verhuurder simpelweg mee hebt te dealen. Dat vermaledijde energielabel — ooit nog de grootste scam ever die je voor een eurootje of twee online kon krijgen, nu geüpgraded naar honderden euro’s — en het enige wat je eraan hebt, is gedoe. Wist je dat je de sjaak bent als je geen energielabel meelevert bij je verhuurcontract? Dat is, kort gezegd, de samenvatting van dit stuk van advocaat Claudia van Meurs van Köster Advocaten. En wist je dat je als verhuurder verplicht bent, om financiële problemen bij je huurders te signaleren? Ja, je leest het goed: jij bent ‘signaalpartner’ en moet niet alleen geïnformeerd zijn over betalingsproblemen van je huurders, maar moet ook de gemeente daarover inlichten.
Wist je trouwens dat je het voornemen om te herinvesteren moet vastleggen? Althans, als je optimaal financieel voordeel uit een vastgoeddeal wilt halen in je BV. Prof. dr. Tom Berkhout, hoogleraar Real Estate aan Nyenrode Business Universiteit legt aan de had van een voorbeeld haarfijn uit hoe je geld wél voor je werkt — en vooral hoe niet. Dus let op, en doe er je voordeel mee.
En verder? Vergeet vooral de fiscale wijzigingen niet die op Prinsjesdag zijn aangekondigd. Print ze uit, plak ze boven je bed en bedenk wat je ermee kunt. Want dat Hugo die woningcrisis zelf maar moet oplossen, dat lijkt me wel duidelijk.
Maar eerst even dit: prioriteiten!
Samen sterk
Er rust een taboe op praten over beleggen in vastgoed en daar moeten we van af. Dat lukt alleen maar door erover te praten. Jullie zijn niet de boeman, geen huisjesmelkers of zakkenvullers. Jullie zorgen voor het onderdak van miljoenen mensen; het is tijd om vastgoedbeleggers te waarderen om wie jullie zijn. Ik wil jullie verhalen!
Mail je me? Ebru@overwaar.de – ik hoor graag jouw verhaal en deel graag jouw ervaringen.
23 september 2022
Wist je dat #1
Geen energielabel leidt tot gedoe met huurprijs
Wat als je op de ingangsdatum van de huurovereenkomst nog niet over een energielabel beschikt? Wordt er dan uitgegaan van de energieprestatie die de woning geacht werd te hebben in het bouwjaar? Of wordt er gekeken naar de feitelijke situatie? Vragen met antwoorden die grote gevolgen kunnen hebben.
23 september 2022
Wist je dat #2
Fiscale valkuilen van een vastgoeddeal
Vastgoed in de BV? En van plan om te verkopen? Let dan even goed op! Als je een pand verkoopt, kun je direct je winst pakken en de belasting daarover betalen. Maar je kunt die winst ook herinvesteren en dat heeft zijn weerslag op de belasting die je erover moet betalen.
23 september 2022
Wist je dat #3
Vastgoedeigenaar = signaalpartner (wát?!)
Dat ‘ze’ knettergek zijn geworden, wisten we al. Maar dat de verhuurder verplicht is om huurachterstanden van zijn of haar huurders te melden aan de gemeente? Ach, dat kan er ook wel bij. Toch? Nee natuurlijk! Jammer dan…
23 september 2022
Wist je dat #4
Fiscale wijzigingen in de vastgoedsector
Verhoging van de overdrachtsbelasting, verhoging van het lage tarief op de vennootschapsbelasting, de aanpassing van de leegwaarderatio, twee tarieven in box 2, verhoging van de belastingtarief en het heffingsvrije vermogen in box 3 — niemand die er op zit te wachten. Allemaal gedoe, allemaal regels en allemaal hoofdpijn. Maar je moet er wel even voor gaan zitten.
20 september 2022
Deel en mail ons!
Ik vergeet bijna de belangrijkste wist-je-dat: vastgoedbeleggers zorgen ervoor dat meer dan twee miljoen mensen niet onder een brug wonen. Dus nee, ik begrijp die hetze tegen (t)huisbazen niet zo. En de regels maken het niet makkelijker. Maar ik blijf erbij: vastgoedinvesteerders nog dwarser gaan zitten, is politieke zelfmoord, lost helemaal niets op en zelfs Hugo de Jonge zal dat moeten erkennen. Voor nu: weekend. En zoals ik in het begin schreef: samen staan we sterk. Dus mail me ebru@overwaar.de en deel je ervaringen.
Dank weer voor het vertrouwen. Lees, deel en mail ons en als je nog geen abonnement hebt, dan kan dat hier!
Ik wens je een fijn weekend, veel leesplezier!
P.S. Die woningcrisis? Ik stel voor dat Hugo die zelf oplost.