Fiscale valkuilen van een vastgoeddeal

Prof. dr. Tom Berkhout, hoogleraar Real Estate aan Nyenrode Business Universiteit geeft een aantal simpele voorbeelden waar het fout kan gaan, als je iets net niet op de juiste manier doet, waardoor je belasting betaalt, terwijl dat misschien onnodig is. 

De herinvestering

‘Je ziet het bijvoorbeeld regelmatig fout gaan bij een herinvestering,’ vertelt Berkhout. ‘Dat kost direct heel veel geld.’ Allereerst legt hij het principe uit van een herinvestering en hoe je daarop kunt besparen. ‘Als je een pand verkoopt, kun je direct je winst pakken en de belasting daarover betalen. Maar je kunt die winst ook herinvesteren en dat heeft zijn weerslag op de belasting die je moet betalen. Je hebt bijvoorbeeld een bedrijfspand met een fiscale boekwaarde van vijf miljoen euro, dat je gebruikt in je eigen BV. Je verkoopt het voor 7,5 miljoen, om vervolgens een nieuw bedrijfspand te kunnen kopen. De fiscus heeft dan een belastingclaim op 2,5 miljoen euro, maar als je dan binnen drie jaar een nieuw pand koopt voor bijvoorbeeld 8 miljoen euro, dan wordt die claim doorgeschoven naar het tweede pand. De boekwaarde van dat nieuwe pand wordt dan 5,5 miljoen euro. Dat scheelt ruwweg 625.000 euro aan belasting.

Dure missers