Kan het ook minder dan 8 procent overdrachtsbelasting?

Onze overheid profiteert mee van onze vastgoedaankopen en eigenlijk halen we daar al jaar en dag onze schouders voor op. Ja, we mopperen wel, maar we komen er toch niet onderuit: het is altijd al zo geweest, en wie het niet kan betalen, moet het niet kopen, zou mijn fiscalist zeggen. Voor de volledigheid zetten we de tarieven voor je op een rijtje.

8 procent

Over elke woning die niet bestemd is als hoofdverblijf van de koper en die wordt aangekocht voor de verhuur of als tweede woning, moet 8 procent overdrachtsbelasting worden betaald. Per 1 januari 2023 wordt dit tarief opgehoogd naar 10,1 procent. Dit tarief geldt ook voor kantoren, bedrijfspanden, vakantiewoningen en bijvoorbeeld een garage die je niet op hetzelfde moment als de woning koopt. Voor de volledigheid een linkje naar de Belastingdienst.

2 procent

Iedereen die een woning koopt als hoofdverblijf en deze zelf betrekt (en dus niet verhuurt), betaalt 2 procent overdrachtsbelasting. Ook voor de garage die bij de woning hoort — op hetzelfde perceel, nabijgelegen perceel en op dezelfde dag gekocht — geldt het belastingtarief van 2 procent over de aankooprijs. De Belastingdienst somt het hier allemaal op. Bij de notaris moet de koper bovendien een formulier invullen waarin hij verklaart de woning zelf te zullen betrekken.

Geen overdrachtsbelasting

Sinds 1 januari 2021 bestaat de zogeheten startersvrijstelling. Meerderjarige kopers tot 35 jaar die een woning tot 400.000 euro kopen, betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting. Ze zijn niet verplicht om gebruik te maken van die vrijstelling, bijvoorbeeld omdat het huis dat ze kopen fors minder kost dan 400.000 euro en de vrijstelling beter van pas kan komen bij een latere aankoop. Om gebruik te maken van de vrijstelling moet bij de notaris een formulier worden ingevuld: de verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling.

INTERESSANT! In 2023 wordt de startersvrijstelling opgehoogd; van 400.000 naar 440.000 euro. Het kán dus voordelig zijn om de levering uit te stellen, onthoud dat! Lees het hier allemaal nog ‘ns na bij de Belastingdienst zelf.

Let even op!

1. Keep to let — het na aankoop van een nieuw huis aanhouden van de oude woning voor de verhuur — kan interessant zijn. Bij de aankoop van de nieuwe woning wordt 2 procent overdrachtsbelasting betaald, en het oude huis dient een doel: inkomsten uit verhuur. Let wel even op dat als er nog een hypotheek op het oude huis rust, je voor de verhuur toestemming moet vragen bij de hypotheekbank. Er bestaat een kans dat je die toestemming niet krijgt, of alleen krijgt wanner je de hypotheek omzet naar een buy-to-let-hypotheek tegen duurdere voorwaarden.
2. Behoor je tot de happy few die geen financiering nodig heeft? Als je voor je kinderen een woning aan wil kopen, kun je het geld ook lenen aan je kind en het huis op naam zetten. Op deze manier betaal je niet de gebruikelijk 8 procent overdrachtsbelasting, maar slechts 2 procent. En als de koper (in dit geval: je kind) jonger is dan 35 jaar, en de woning minder kost dan 400.000 euro, wordt het kind zelfs geheel vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting over de koopsom. Boven de 35? Dan bedraagt de overdrachtsbelasting 2 procent.