Vooruitzichten 2024: voorsorteren op weer een turbulent vastgoedjaar

Het is december, dus blikken marktpartijen vooruit op het komende jaar. Eén constante in de brij aan prognoses: 2024 wordt iets beter dan het

Real,Estate,Disaster,And,Housing,Turbulent,Home,Buying,Market,And

Maar aan de onzekerheid rond rente en regulering komt voorlopig nog geen einde.

Veel vraag, veel te weinig aanbod: woningen zijn een veilige belegging, stellen de meeste partijen. De fundamentals zijn onveranderd goed, in tegenstelling tot het negatieve sentiment op de beleggingsmarkt, aldus Achmea Real Estate. De leegstand binnen de institutionele portefeuilles is met 2 procent historisch laag. Het middensegment met huursommen tot 1.300 euro, biedt volgens Achmea een betere risico-rendementsverhouding dan de hogere segmenten. De doelgroep is simpelweg groter en stabieler. Waar dure huurwoningen bij economische tegenslag eerder met leegstand te maken krijgen, is het risico daarop bij middenhuur een stuk kleiner.

‘Migratie maakt woningvraag volatieler’

Bouwinvest ziet bevolkingsgroei als de stuwende kracht achter de woningvraag. Die toename komt vooral door migratie. Daardoor is de bevolkingsgroei minder goed te voorspellen met de geijkte demografische parameters als geboorte en sterfte. Volgens Bouwinvest wordt de woningvraag volatieler. Vooral in de Randstad, waar de meeste migranten neerstrijken. De woningmarkt reageert nu eenmaal traag op snelle veranderingen en is zeker niet in staat deze schokken te absorberen.

 

Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 95 euro

Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".


Heb je al een account? Log in.

Meer Columns