Op zoek naar de ideale huurder

De ene woningzoekende is de ander niet. En de open deur: zorg dat je een betrouwbare huurder hebt, is zo vanzelfsprekend nog niet. Dus hoe selecteer je de beste huurder? Wat je sowieso moet doen: vragen naar NAW-gegevens, een kopie van het paspoort en vragen naar arbeidsovereenkomst. Maar dan? Iedereen heeft zo z’n eigen voorkeuren en vooroordelen, maar we hebben elf punten om rekening mee te houden op een rijtje gezet. Trouwens, we hebben ook een Masterclass vastgoed verhuren ontwikkeld. Handig voor iedereen die wil weten wat zijn rechten en plichten zijn als verhuurder, hoe de markt zich ontwikkelt en wil voorsorteren op de plannen van Hugo de Jonge.

Wie niet?

1. Verhuur niet aan vrienden, familie en bekenden. Natuurlijk ga je dit wel doen, het lijkt een goed idee en bovendien wil je iemand uit de brand helpen. Waarom dan niet de mensen die je kent? Tja, deze valt in de categorie ‘geen geld lenen aan familie’. Het hóéft niet slecht af te lopen, maar als er wél drama ontstaat, sneuvelt er een relatie.
2. Verhuur ook niet aan hun kinderen. Kinderen – categorie studenten die voor het eerst op kamers gaan – zijn een drama. Ze zijn nog niet zelfstandig en weten niets. De gepamperde sneeuwvlokjes – de uitzonderingen daargelaten – zijn gewend om te eisen in plaats van te vragen. En als het doucheputje volloopt, is hun eerste reactie ‘huisbaas bellen’ in plaats van ‘schoonmaken’.
3. Een andere reden om studenten uit te sluiten, is de overlast die de buurt van ze kan hebben. Ligt je vastgoed in een woonwijk zonder studenten, ga er dan vanuit dat ze het er ‘gezellig’ gaan maken. En dat de politie aan de deur staat (daar ben je niet bij en ach, we zijn allemaal jong geweest). Maar v vervolgens komen de buren verhaal bij jou halen – ouch.
4. Buitenlanders uit warme landen die gewend zijn dat het altijd 30 graden is. Even de persoonlijke ervaring: huurders uit Turkije, stoken binnen op 30 graden zodra het buiten een fractie kouder is. Als het binnen te warm wordt, gaat het raam open. Zeker met de huidige gasprijzen, wordt dat een drama. Prima als de energierekening op naam van de huurder staat, minder prima als het om een tijdelijke verhuur als Airbnb of – komt-ie weer – kennissen van vrienden van vrienden van vrienden gaat.
5. Sommige verhuurders hebben een voorkeur voor meisjes, andere voor jongens. De motieven zijn eigenlijk altijd hetzelfde: de een vindt dat meisjes smerig zijn, de andere jongens. Hoe dan ook: als ze jong zijn, weten ze allebei niet dat eten rond laten slingeren in een oud huis, een open uitnodiging is voor muizen. Kun je weer de ongediertebestrijding bellen. En wie gaat dat betalen?
6. Huurders met creatieve beroepen: er zijn verhuurders die ze niet willen. Het is niet echt een branche met bestaans- en inkomenszekerheid. Wat op zich al sneu is maar moet hun probleem jouw probleem worden?

Neem een kijkje bij Overwaar.de Academy de Masterclass en schrijf je snel in:

Verhuur verstandig, reken je (niet) rijk

Leer wat je rechten en plichten als verhuurder zijn, bekijk hoe je Hugoproof kunt worden en laat je informeren over de fiscale veranderingen.

Wie wel?

1. Studenten en young professionals van wie de ouders de borg storten en meebetalen. Ondanks de overlast die studenten veroorzaken, is er een derde partij (de ouders) naar wie je kunt stappen wanneer er (betalings)problemen ontstaan. Betrokken ouders zijn immers financieel (en moreel) medeverantwoordelijk.
2. Young professionals met veeleisende beroepen zoals artsen, advocaten en bankiers. Niet alleen vanwege de financiële zekerheid maar vooral omdat ze geen problemen veroorzaken. Ze willen alleen maar goed wonen, zoeken geen overdadig contact met de huisbaas en zullen alleen storen als het water langs de muren stroomt.
3. Dertigers. Op termijn willen dertigers samenwonen, de stad uit verhuizen of kinderen. Je kunt er de klok op gelijk zetten dat je je huis weer terugkrijgt, zelfs als ze een huurcontract voor onbepaalde tijd hebben getekend.
4. Homo’s. Zoals een belegger zei: ze knappen het op, maken het mooi en je krijgt je huis in betere staat terug dan toen je het verhuurde. Beste huurders ever!
5. Expats. Iedereen heeft het er altijd over, maar hoeveel particuliere vastgoedbeleggers hebben ze ook daadwerkelijk als huurder? Er zijn nou eenmaal meer Nederlanders dan expats aan wie je je woning kunt verhuren. Voordeel: hun werkgever betaalt mee dus ze hebben best wat te spenderen. Ander voordeel is dat ze minder snel naar de huurcommissie zullen stappen én op termijn weer vertrekken. Maar vind ze maar ‘ns.