Oorlog, oplopende rente en inflatie maar de huizenprijzen blijven stijgen

Toch zetten huiseigenaren hun huis vooruitlopend op mogelijk mindere tijden sneller te koop, blijkt uit de NVM-cijfers over het tweede kwartaal.

image

 

Sander van der Ploeg
Redacteur woningmarkt Vastgoedmarkt

De oplopende geopolitieke spanningen, rente en inflatie uiten zich nog niet in dalende huizenprijzen. Toch maken huiseigenaren zich zorgen. Zij zetten hun huis vooruitlopend op mogelijk mindere tijden sneller te koop, wat leidt tot een ruimer aanbod. Dit blijkt uit de NVM-cijfers over het tweede kwartaal.

De gemiddelde verkoopprijs voor een bestaande woning steeg afgelopen kwartaal met 3,5 procent naar 448.000 euro. Daarmee komt een einde aan de ‘lichte bries’ over de woningmarkt die de NVM na de eerste drie maanden van dit jaar waarnam. Toen zakte de gemiddelde transactieprijs op kwartaalbasis met 2,1 procent naar 428.000 euro. De gevolgen van de oorlog in Oekraïne en de stijgende rente waren destijds nog nauwelijks waarneembaar in de cijfers.

Prijsstijging in jaar tijd gehalveerd

Dat geldt niet voor de cijfers over het tweede kwartaal, waarin de gemiddelde huizenprijs ‘gewoon’, zij het gematigd, steeg. Op jaarbasis is ook sprake van een stijging, ditmaal met 10,6 procent. Stevig, maar wel bijna een halvering van de jaarlijkse prijsstijgingen van zo’n 20 procent van de afgelopen kwartalen.

Opvallend is het sterk groeiend aanbod. Afgelopen kwartaal zetten NVM-makelaars bijna 47.100 woningen in de etalage, bijna de helft meer dan een kwartaal eerder. Daarbij speelt wel een seizoenseffect: in de wintermaanden is het traditiegetrouw wat rustiger op de woningmarkt. Maar de toename is ook vergeleken met het tweede kwartaal van vorig jaar met bijna 25 procent significant.

‘Kantelpunt nog niet bereikt’

‘Er komt wat meer lucht in de nog steeds krappe woningmarkt en dat biedt meer kansen voor kopers’, zegt scheidend NVM-voorzitter Onno Hoes. ‘Toch is het te vroeg om van een echt kantelpunt te spreken, ook al beïnvloeden de hypotheekrente en de explosief gestegen energiekosten het sentiment.’

Juist dat sentiment is een belangrijke drijver voor het gestegen aanbod. De huidige wereldpolitieke en financiële ontwikkelingen, maken verkopers nerveus. Zij zetten vaak eerder dan gepland hun woning te koop om prijsdalingen voor te zijn. Dat lijkt vooralsnog te lukken. NVM-makelaars zagen in een kwartaal tijd de verkoop met bijna een kwart stijgen naar zo’n 36.000 woningen. 80 procent daarvan werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betalen kopers 7,5 procent meer. Voor het vijfde achtereenvolgende kwartaal ligt de doorsnee verkooptijd tussen de 22 en 24 dagen.

Toch is het niet vanzelfsprekend meer dat een woning snel wordt verkocht, waarschuwt de NVM. Het zijn op jaarbasis vooral de vrijstaande huizen (-14 procent) en appartementen (-7 procent) waar de verkopen achterblijven. Ofwel woningen in het hogere en het starterssegment. Bij de andere woningtypen nam de verkoop afgelopen jaar met 4 tot 6 procent toe.

Nieuwbouwverkoop zakt in

Wel zagen NVM-makelaars de nieuwbouwverkoop fors inzakken. De krap 5.000 transacties van het afgelopen kwartaal vormen bijna een halvering vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. ‘Vooral in de steden worden appartementen gebouwd, omdat die nog betaalbaar zijn’, zegt Lana Gerssen, voorzitter van de vakgroep Wonen binnen de NVM. ‘Kopers willen vooral eengezinswoningen, maar die zijn door de stijgende grond- en bouwkosten voor steeds meer mensen onbetaalbaar geworden. We zijn nog ver verwijderd van een evenwichtige markt.’

Eerder deze week stelde ABN Amro zijn prognoses voor de Nederlandse woningmarkt nog bij. Volgens de bank daalt het aantal transacties dit jaar met 17,5 procent ten opzichte van 2021. De gemiddelde huizenprijs stijgt daarbij wel met 15 procent vergeleken met een jaar eerder. Voor 2023 voorziet ABN Amro een gematigde prijsstijging van 2,5 procent. Analisten verwachten dat de hypotheekrente het komende jaar verder zal stijgen.

Schrijf je in en lees direct verder

Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.


Heb je al een account? Log in.