Ook bestaande contracten ontkomen niet altijd aan middenhuurregulering

Edward Touw

Head of public affairs Heimstaden en actief bij VVD Wonen

Zelfs met achttien WWS-punten boven de liberalisatiegrens zijn verhuurders niet altijd veilig. En uitponden biedt geen escape.

Bij woningen die dicht op de liberalisatiegrens liggen, is het natuurlijk altijd oppassen. Binnen een bandbreedte van één of twee WWS-punten is het dat zeker. Een kleine wijziging hier of daar kan er immers zomaar voor zorgen dat de woning toch minder punten waard blijkt te zijn. En dat de prijs na toetsing van de Huurcommissie dus omlaag moet. Met de invoering van de Wet betaalbare huur wordt die bandbreedte alleen een stuk groter. Een woning die bijna twintig punten boven de liberalisatiegrens werd verhuurd, kan dan ineens terugvallen in het sociale segment. Ook voor al bestaande contracten. En volgens demissionair minister van Wonen Hugo de Jonge hadden verhuurders dat prima kunnen zien aankomen. 

Alhoewel er altijd is benadrukt dat de Wet betaalbare huur voornamelijk voor nieuwe huurcontracten zal gaan gelden, zijn er wel degelijk uitzonderingen. Woningen die nu in de vrije sector worden verhuurd, maar op basis van hun WWS-punten eigenlijk sociale huur moeten zijn, vallen straks – na een overgangsperiode – alsnog terug in het lagere gereguleerde segment.