Van huisjesmelker naar hospita: overheid kan niet zonder particuliere beleggers
Fascinerend is het wel: twee jaar lang zet het ministerie van Volkshuisvesting particuliere vastgoedeigenaren weg als beesten en huisjesmelkers. Vervolgens is de eerste daad van Mona Keijzer als minister particulieren oproepen om als hospita kamers te verhuren aan studenten. Ze had natuurlijk ook de stapel maatregelen kunnen terugdraaien, zodat particuliere beleggers afzien van de verkoop van hun studentenhuizen en woningen. Maar ja, dan moeten de ambtenaren op het ministerie dat zegt here to stay te zijn de woningnood natuurlijk ook echt willen oplossen. Tot die tijd is hospitaverhuur een politiek brevet van onvermogen, iets dat op geen enkele manier de wooncrisis zal helpen het hoofd te bieden, zoals de verlaging van de overdrachtsbelasting dat ook niet zal doen.
Want ook met 8 procent overdrachtsbelasting gaan die 100 duizend woningen per jaar er simpelweg niet komen; het enige waar overdrachtsbelasting goed voor is, is het spekken van de schatkist. Over een jaar of acht komt er een rapport waarin zal staan dat het de stapeling van maatregelen is geweest die de wooncrisis tot ongekende hoogte heeft doen stijgen. Uiteraard zal in dat rapport genegeerd worden dat het de overheid was die alle waarschuwen in de wind sloeg.
Hoe dan ook: bezint eer ge begint. Voor je het weet, word je weggezet als huisjesmelkende hospita. Daarnaast zijn er nogal wat haken en ogen aan het verhuren van een kamer aan vreemden. Gelukkig hebben we alles op een rij gezet!
Geen structurele oplossing
Eerst worden particuliere beleggers verguisd, nu die particulieren hun kamers aan studenten verhuren
Particulieren worden opgeroepen om hun kamers beschikbaar te stellen aan studenten. Onder meer omdat dat ‘goed gezelschap‘ zou zijn. Maar het is helemaal niet de taak van een huurder om ‘goed gezelschap’ te zijn voor zijn verhuurder. En wie het ministerie van Volkshuisvesting de afgelopen jaren gevolgd heeft, kan niet anders dan concluderen dat zij die kamers en woningen verhuurden door dat ministerie werden weggezet als ‘beesten’, ‘huisjesmelkers’, ‘pandjesbazen’ of om het even welke andere niet zeer vleiende titel. De door de overheid gecreëerde woningnood mag nu door (andere) particuliere burgers opgelost worden: de huisjesmelkende hospita.
30 augustus 2024
Een brevet van politiek onvermogen
Hospitaverhuur: zeven tips om problemen te voorkomen
Duurzame oplossingen om uit de woningcrisis te komen heten wilskracht, stimulering en doorzettingsvermogen – onder andere door het stimuleren van de bouw en de verhuur van woningen, door van splitsen en optoppen prioriteit te maken. Hospitaverhuur is aardig, maar geen structurele oplossing. Bovendien mag het in veel gevallen niet van de bank. Lees, huiver en denk aan deze zeven tips. voordat je tot huisjesmelkende hospita gedegradeerd wordt.
30 augustus 2024
Weer geen oplossing
Ook met 8 procent overdrachtsbelasting zullen die 100 duizend woningen per jaar er niet komen
Beleggers en projectontwikkelaars zijn betere lobbyisten dan particulieren: ze ‘waarschuwen’ en wijzen met liefde op het woningtekort waaraan ze maar al te graag een einde maken. En zie daar: op Prinsjesdag komt de overheid blijkbaar over de brug met een verlaging van de overdrachtsbelasting van 2 procent. De ijdele hoop is dat men nu gaat bouwen. Als er iemand op het ministerie van Volkshuisvesting is die werkelijk denkt dat dit hierdoor zal gebeuren, dan is er geen enkele hoop meer voor woningzoekenden, maar wél voor beleggers en projectontwikkelaars.
30 augustus 2024
Cashcow: vastgoedbeleggers
Verlaging overdrachtsbelasting spekt schatkist overheid
De hogere overdrachtsbelasting zorgt op dit moment juist voor minder inkomsten bij de Rijksoverheid. Madeline Buijs, hoofdeconoom van vastgoedadviseur Colliers: ‘Doordat er zo weinig transacties zijn, komt er minder geld binnen dan begroot. Dus als je de overdrachtsbelasting verlaagt en het aantal transacties neemt weer toe, kun je als overheid juist meer geld binnenhalen. In 2023 kwam er 3,4 miljard euro aan overdrachtsbelasting binnen, terwijl dat in 2022 – met een lager belastingtarief – nog 4,6 miljard euro was. En nog belangrijker; er was voor 2023 rekening gehouden met 5,6 miljard euro aan inkomsten.’
30 augustus 2024
Deel en mail ons!
Maandag staat heel Nederland weer in de file – blijf thuiswerken mensen! – maar vooralsnog is het weekend! Maar bedenk: maandag is het ook september: nog drie weken tot Prinsjesdag! Het voelt bijna als Kerst, inclusief de voorspelbare kater!
Mijn mailbox staat zoals altijd open voor iedereen die verhalen, ervaringen en tips wil delen – met name voor wie wil vertellen hoe de Wet betaalbare huur ingrijpt in hun bestaande huurcontracten. Mail me: ebru@overwaar.de.
Leuk om van jullie te horen! Voor wie nog geen abonnement heeft – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – bij deze een linkje om het hier af te sluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Even iets praktisch: is de huurder verplicht om mee te werken aan woningverbetering?