Renoveren met/ zonder toestemming huurder? Woningnood: niemand belegt verlieslatend, ook ASR niet.
Niemand kan het zich permitteren om verliesgevend te beleggen, ook ASR niet. Pensioenpremies moeten renderen, anders worden beleggers boos. En terecht, zo werkt de wereld nou eenmaal. Over pensioenen gesproken: politici beleggen belastingvrij. In Vastgoed – uiteraard.
En ja, de man is weg, maar wordt ondertussen nog wel in de media (en daarbuiten) aangewezen als de roofpoliticus die stal van kleine vastgoedondernemers en zo mensen dakloos maakte. Newsflash: het was de gehele ambtenarij, de hele politiek; van de Eerste Kamer via de Tweede Kamer tot aan het gehele ministerie van Volkshuisvesting. Iedereen – echt iedereen – in politiek Den Haag deed mee aan de diefstal die deze wooncrisis creëerde, die vastgoedbeleggers dupeerde en die mensen dakloos maakte. Niet alleen Hugo de Jonge – dat zou echt te veel eer zijn voor de man die inmiddels weg is. Zijn ambtenaren zijn echter here to stay, evenals als de wooncrisis.
Wat ook here to stay is, zijn de vragen omtrent de Wet betaalbare huur en wel over de ingreep in het eigendomsrecht en de roof van huurpenningen. Wanneer geldt het overgangsrecht, tot wanneer heb je tijd om aanpassingen door te voeren, en misschien wel het belangrijkste: moet een huurder meewerken aan de upgrade waarmee je (ooit vrijesector)woning niet terugvalt in de sociale sector?
En dan wat relevante feiten: de ROZ heeft een nieuwe modelhuurovereenkomst voor woningen, advocaat Claudia van Meurs nam deze onder de loep. Voor de volhouders die erop vertrouwen dat deze tijden ook weer voorbij gaan en flexibel willen zijn: dit zijn de partijen aan wie je nog tijdelijk kunt verhuren. Oh en om het geheel af te sluiten, een column uit de serie ‘huisjesmelker vastgoedbelegger‘: welke aannemer kies je?
Relevante problemen
Woningverbetering: is de huurder verplicht om mee te werken?
De Wet betaalbare huur zou duidelijkheid brengen, maar niet eerder waren er zoveel vrage. De antwoorden daarop ministens zo discutabel. Toch zijn er een paar zekerheden: velen zullen omlaag gaan in de puntentelling en daarmee omlaag in huuropbrengsten. Maar wat als door renovatie de huurprijs stabiel kan blijven? Moet de verhuurder dan meewerken?
23 augustus 2024
Doelgroepencontracten
Uitzonderingen verbod op tijdelijke huurcontracten bekend
Sinds 1 juli zijn vaste huurcontracten de regel geworden, maar er zijn uitzonderingen. Gelukkig maar, want zolang er geen Wet goed huurderschap is, wil je natuurlijk eerst kennismaken met de vreemden en hun betaalmoraal. Je geeft ze per slot van rekening wel de sleutels van je pensioenpot.
23 augustus 2024
Ho ho, niet zo snel
De gehele overheid stal van kleine ondernemers en maakte werkenden dakloos, dat was niet slechts Hugo de Jonge
Dit is geen foto van een ver buitenland, maar van het stadhuis in Rotterdam. Op de socials kreeg Hugo de Jonge de zwartepiet toegeschoven voor de wooncrisis en de stijgende dakloosheid, maar laten we niet te snel van stapel lopen. Hij deed dat niet in zijn eentje; het gehele departement Volkshuisvesting, twee Tweede Kamers (kabinet-Rutte IV én -Schoof) én de Eerste Kamer zijn verantwoordelijk voor de graai uit de pensioenpot van vastgoedbeleggers en de daaruitvolgende dakloosheid. Here to stay klonk nog nooit zo dreigend.
23 augustus 2024
Ondertussen!
Terwijl het pensioen van ondernemers wegbelast wordt, beleggen politici zelf belastingvrij
Fiscalist Luc van Dijk kent veel ondernemers die hun pensioenvermogen geheel of ten dele hebben belegd in woningen. Hun pensioengedachte is door het een-tweetje van de voormalige CDA-bewindvoerders Hugo de Jonge en Marnix van Rij efficiënt de nek om gedraaid. Hun pensioen – en dat van andere politici en ambtenaren – wordt daarentegen ondergebracht bij het ABP, waarbij de staat afgerond 18 procent van de pensioenpremies voor haar rekening neemt en de eigen bijdrage (slechts) 8 procent bedraagt. Het pensioenfonds belegt dit vermogen vervolgens belastingvrij. Had je maar geen huisjesmelker moeten worden!
23 augustus 2024
Doorgaan?
Welke aannemer kies je?
Koffie en sigaretten, consulting constructors, vorkschrijvers: wie vastgoed heeft, kent aannemers. Idealiter werk je met een vast team, maar goede mensen hebben altijd werk. En dus moet je wachten op je favoriet, een nieuweling een kans geven of de minder goede gast nemen.
23 augustus 2024
Deel en mail ons!
Er zijn al mensen terug naar kantoor, de files staan er weer, maar vooralsnog is het weekend! Tegelijkertijd verheug ik me op september: de buzz rondom Prinsjesdag waar – my two cents – alleen maar geduld gepredikt zal worden. Als je niets verwacht, kan er ook niets tegenvallen!
Mijn mailbox staat zoals altijd open voor iedereen die verhalen, ervaringen en tips wil delen, en met name voor iedereen die wil vertellen hoe de Wet betaalbare huur ingrijpt in hun bestaande huurcontracten. Mail me: ebru@overwaar.de.
Leuk om van jullie te horen! Ik hoop dat je nog wat geniet van de laatste vakantieweek en uiteraard ook van deze nieuwsbrief. Voor wie nog geen abonnement heeft – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – bij deze een linkje om het hier af te sluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. En ja, niet vergeten: de nieuwe ROZ-modelhuurovereenkomst voor woonruimte: eerder dringende werkzaamheden dan renovatie