Over rendement, geld, tijd en overheidsbeleid
Ruim 4 procent vóór belasting, krap 1,5 procent ná – aldus Huis Boissevain van Annexum. Wat? Het rendement op verhuurd vastgoed. Dan kun je beter uitponden was zijn conclusie, en laat dat nu net zijn wat hele volksstammen nu aan het doen zijn. Het is een reactie op het overheidsbeleid, dat, volgens hoogleraar vastgoedeconomie Mark van Gool, nooit geleid heeft tot minder woningnood. Wél tot hogere woningprijzen. Ja, het is zo tegenstrijdig als maar kan, maar helaas wel de werkelijkheid waarin we leven.
Tijd is geld – en geld uitgeven, gaat vooraf aan geld verdienen in het vastgoed. En, zoals ze bij dat recherchebureau, zeggen: vertrouwen is goed, controle is beter. Dus niet alleen je aannemer moet je controleren, maar ook je beheerder. Allebei tot vervelens aan toe, want uiteindelijk komen hún fouten wel voor jóúw rekening. Bij dezen trouwens wat tips om die beheerder te selecteren. Wie ondanks alles tóch iets leukers weet dan vastgoed verbouwen, nodig ik van harte uit om me te mailen. Voor de anderen: bij dezen een routekaart voor rendabel vastgoed (verbouwen).
Gaat niet gebeuren
‘De wooncrisis oplossen vraagt om politiek impopulaire maatregelen‘
Vrijwel ál het overheidsbeleid dat zich richt op de woningmarkt, heeft geleid tot hogere woningprijzen, memoreerde hoogleraar vastgoedeconomie Peter van Gool ooit op het ledencongres van Vastgoed Belang. De aanwezige Kamerleden, Henk Nijboer (PvdA) en Peter de Groot (VVD), haalden hun schouders op. Het daagde: de wooncrisis is een constante geworden, eentje die houdt de bevolking afhankelijk en politici in het zadel houdt. Want wie wil er nou de hypotheekrenteaftrek afschaffen of de overdrachtsbelasting verhogen om woningen betaalbaar te krijgen?!
10 september 2024
Wees lastig
Loslaten is geen optie
Natuurlijk besteed je van alles uit rondom je huurpanden. Het beheer, het opstellen van contracten, het maken van de puntenberekening en uiteraard ook de aanvraag van het energielabel. Maar als je denkt dat dingen niet kloppen, moet je assertief zijn. Het is immers jouw geld, jouw vermogen, waarmee gehandeld wordt. Vragen stellen mag en moet nu eenmaal. Wie te makkelijk loslaat, bijt zichzelf namelijk – vroeg of laat – in de staart.
10 september 2024
Ook tijd is geld
Acht redenen om een beheerder aan te stellen
Als verhuurder ben je niet alleen de huisbaas, maar ook de babysitter van je vastgoed. En van je huurder. Sleutels die kwijtraken, kranen die lekken, huren die niet op tijd betaald worden: je kúnt er ook voor kiezen om niet gestoord te worden. Bovendien mag je je als box 3-belegger eigenlijk niet actief bemoeien met wat je verhuurt. Dat en nog meer redenen om een beheerder aan te stellen!
10 september 2024
Het kán wel
Routekaart Rendabel Vastgoed
Wie aan het verbouwen is, wil twee dingen: met een minimale investering het maximale rendement behalen. Waarbij minimaal overigens nog steeds in de tonnen kan lopen, en rendement vertaald wordt in een energielabel. Én een bijbehorende puntentelling die je naar de vrije sector leidt. Een routekaart voor rendabel vastgoed, noemt Michel Klaassen het.
10 september 2024
Deel en mail ons!
Normaliter hadden jullie begin van de maand een ‘best of‘-nieuwsbrief gekregen, maar aangezien onze supergoede werkstudent weer aan het studeren is geslagen, sta ik er even alleen voor. Geen handjes voor extraatjes op dit moment, sorry. Mocht ik een gaatje vinden tussen de mooie verhalen door, stuur ik ‘m jullie uiteraard alsnog.
Waar we zeker tijd voor maken, zijn de verhalen van iedereen die ervaringen en tips wil delen – mail me op ebru@overwaar.de. Leuk om van jullie te horen! Voor wie nog geen abonnement heeft – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – bij deze een linkje om het hier af te sluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Ik sprak vorige week Huib Boissevain, de topman van Annexum en hij zei het hardop: grote beleggers investeren actief in woonportefeuilles om uit te ponden.