Nederlands vastgoed verzwakt
In het derde kwartaal van 2022 verzwakt het Nederlands vastgoed met een totaal rendement van -0,1 procent. Dat blijkt uit de MSCI Netherlands Quarterly
De index is gebaseerd op gegevens van ruim 2.800 vastgoedobjecten met een totale waarde van 53 miljard euro, zoals verzameld door MSCI. Het indirect rendement laat een trendbreuk zien.
Trendbreuk
Het indirect rendement bedroeg -0,9 procent, een flinke trendbreuk met de voorgaande vijf kwartalen, waarin de stijging op kwartaalbasis steeds boven de 2 procent lag. De huurgroei was in de meeste segmenten positief, dus dat betekent volgens MSCI dat de waardedaling veroorzaakt wordt door naar boven bijgestelde aanvangsrendementen, onder invloed van de hoge inflatie en gestegen rentestanden. Dit wordt gevoeld in de meeste markten wereldwijd, en vergeleken met de 5 procent afwaardering in het Verenigd Koninkrijk, is de waardedaling in Nederland vrij beperkt.
Winkels presteren het best
Winkels zijn voor het eerst sinds 2013 in het derde kwartaal de best presterende sector met gemiddeld een licht positieve waardegroei. Binnen deze sector zien we ook het verschil tussen convenience en comparison wat verkleinen. Na twee jaar van afwaarderingen in met name het minder aantrekkelijke deel van het comparison segment lijkt de markt voor retail daarmee wat te stabiliseren. Binnen het comparison segment neemt MSCI nog wel een lichte markthuurdaling waar, -1,6 procent over de laatste twaalf maanden.
Woningmarkt niet immuun
De woningsector liet een lichte waardedaling zien gedurende het derde kwartaal, die vooral veroorzaakt wordt door de gestegen aanvangsrendementen. Daarmee wordt duidelijk dat woningmarkt niet immuun is voor de bredere economische omstandigheden. Dit blijkt ook uit de netto inkomstengroei over de laatste 12 maanden die met 3,4 procent duidelijk onder de inflatie bleef. Volgens MSCI is dit opmerkelijk omdat de woningsector de enige sector is waarvan sinds 1994 de netto inkomsten steeds de inflatie volgden.
Grootste waardedaling voor kantoren
De kantorensector liet de grootste waardedaling zien met een totaal rendement van -1,2 procent. Ook hier zijn de gestegen aanvangsrendementen de voornaamste oorzaak. Zowel de actuele als de markthuren laten een stijging zien en ook de binnen de index gemeten leegstand is aan het einde van Q3 met 7,5 procent lager dan eind 2019.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.
Experimenten met een eerste levensbehoefte