Meuk aan een buitenlander verkopen
Het uitponden onder vastgoedondernemers is inmiddels bekend. Maar hoe ethisch is het om jouw onrendabele vastgoed te verkopen aan onwetende buitenlanders?
Al maanden wil ik de expat, die tijdelijk bij mij huurde en zijn ambitie deelde om op termijn een appartement voor de verhuur te kopen, bellen. Inmiddels heeft hij een eigen woning gekocht en weet ik dat hij vastgoed in het land van herkomst wil verkopen om buy to let-vastgoed in Nederland te kopen. Zijn toekomst en dat van zijn gezin, is immers hier. Doe het niet, wil ik hem zeggen. Of, als je het doet, koop dan vooral groot.
Te vroeg – of te laat?
En dan gaat de telefoon: in de gloria vertelt de man dat het hem gelukt is om inderdaad een woning te kopen. “Dicht bij de universiteit, twee slaapkamers en een tuin”, jubelt hij. Objectief gezien is het gewoon knap: je komt iets langer dan twee jaar geleden naar Nederland, het lukt je om een gezinswoning te bemachtigen (in een markt die toen al oververhit was) en hebt nu al de middelen om een appartementje voor de verhuur te kunnen kopen. Tegelijkertijd is dit niet het juiste moment om te investeren in een buy to let-woning — dat had ik hem willen zeggen als ik hem maar had gebeld. En dus ben ik de boodschapper van het slechte nieuws: ben je bekend met het WWS-puntenstelsel? Ben je bekend met energielabels? Ben je bekend met de fiscale veranderingen? Weet je dat je over een fictief rendement van 6,17 procent 32 procent belasting moet afdragen? En hoe heb je eigenlijk een hypotheek kunnen krijgen?
Even slikken en weer doorgaan
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.
Steun Wet betaalbare huur toont groeiende kloof tussen politiek en realiteit