Het energielabel: leuker kunnen we ’t niet maken

Sinds 2008 is bij de verkoop van een woning een energielabel nodig. Aan de hand van dit label kan worden opgemaakt of er een lage of juist hoge energierekening mag worden verwacht. Waar koper en verkoper van een woning in het verleden nog wel ‘ns de afspraak maakten om dit label achterwege te laten, is sinds 2015 het energielabel verplicht bij de verkoop. Als het ontbreekt, riskeert de verkoper een boete.  

Energiedeskundige

Sinds begin januari 2021 is er bovendien nog een belangrijke wijziging gekomen bij het energielabel. Het zelf online aanvragen van een vereenvoudigd energielabel is sindsdien niet meer mogelijk. Tot en met 2020 was het nog mogelijk om zelf het energielabel online aan te vragen. Er hoefde geen energiedeskundige naar de woning te komen kijken. Dit label was daarom niet erg betrouwbaar. Er werd bijvoorbeeld geen onderscheid gemaakt naar aanleiding van de mate van isolatie. Een dunne isolatielaag leverde hetzelfde label op als een dikke laag. Terwijl een woning met een dikke isolatielaag de warmte beter binnenhoudt en dus zuiniger is. Om het label betrouwbaarder te maken, voerde de overheid per 1 januari 2021 het vernieuwde energielabel in. 

Een bewoner van een appartement of huis kan het energielabel opzoeken op ‘Zoek je energielabel’. Bij het resultaat staat vermeld hoe lang het label nog geldig is. Het energielabel kan worden gedownload op MijnOverheid. 

Opname aan huis

De belangrijkste wijziging is de manier waarop het energielabel tot stand komt. Waar je dit in het verleden achter je computer kon aanvragen voor een eurootje of twee, komt er tegenwoordig een energiedeskundige langs om de specifieke kenmerken van een woning te bekijken. Daardoor is het nieuwe label een stuk duurder geworden: voor eengezinswoningen kost het nu tussen de €190 en €250. Daarvoor krijgt de eigenaar dan wel een uitgebreider rapport en een beter advies. Energielabels blijven tien jaar geldig vanaf registratiedatum. Ook energielabels die zijn geregistreerd voor 1 januari 2021.

Labels, boete en waardering

De ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport) controleert sinds 2015 op de aanwezigheid van een definitief energielabel bij de verkoop, verhuur of oplevering van woningen. Bij het ontbreken van het label kan de ILT een bestuurlijke boete geven. Deze kost rond de €190.  

Het energielabel geeft zoals in de intro al werd gezegd, aan hoe energiezuinig een woning is. De meest zuinige woningen krijgen label A++++ en de woningen die de meeste energie nodig hebben voor verwarming en warm water krijgen het label G. Een woning met de letter A is energie-neutraal. Een woning met energielabel G is dit juist niet en heeft een zeer hoog energieverbruik. Het energielabel omvat bovendien meer dan alleen een lettercode. Het is een uitgebreid document met informatie over de isolatie van de woning en over de aanwezige installaties voor onder meer verwarming, warm water en koeling. Aan het label kan de eigenaar zien wat er nog kan worden verbeterd om het energieverbruik omlaag te brengen. 

Onenigheid over de beoordeling?

Afhankelijk van de registratiedatum van het energielabel van de woning, kan er beroep worden aangetekend tegen de vaststelling van het energielabel. Labels van 31 december 2020 of eerder zijn nog vastgesteld op basis van de oude methode. Omdat die methode nu niet meer bestaat, is het ook niet mogelijk om hiertegen in beroep te gaan. Wijziging van het energielabel is dan alleen mogelijk door een nieuw energielabel aan te vragen. Is het energielabel al op de nieuwe manier vastgesteld en dus geregistreerd op of na 1 januari 2021? Dan kan contact worden gezocht met de energieadviseur. Misschien wil de energieadviseur de gegevens wijzigen of nog een keer komen kijken. Wanneer dat geen soelaas biedt, kan je contact opnemen met de certificaathouder die het energielabel heeft geregistreerd. Als er dan ook geen overeenstemming is, kan contact worden opgenomen met de certificerende instelling die de certificaathouder controleert. 

Handig bij verkoop

Een hoger energielabel zorgt voor een lagere energierekening en geeft een woning meer comfort. Daarnaast gaan energielabel en woningwaarde hand in hand: een gunstig energielabel levert een hogere woningwaarde op en dus een hogere verkoopprijs. Bovendien gaat de verkoop vaak ook nog sneller. Bij een A-label weet de koper immers dat zij of hij niet veel aan het huis hoeft te doen om het comfortabel te maken. Uit onderzoek van Calcasa, een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de geautomatiseerde waardering van onroerend goed, bleek dat het prijseffect gemiddeld op 2% ligt. Dan gaat dan om het verschil in prijs van vergelijkbare woningen waarvan alleen het energielabel een stap hoger is. Is het energielabel twee stappen beter, dan is het gemiddelde verschil in verkoopprijs hoger: 2,8%. Bij drie of meer stappen verschil worden de woningen met het betere energielabel zelfs voor gemiddeld 3,6% meer verkocht. 

Het energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en appartementen. Bij sommige woningen of bijzondere gebouwen is een energielabel niet verplicht, bijvoorbeeld bij een beschermd monument of fabriekshal.