Vastgoedbelang en het box3 sommetje: kap er maar mee

“Met het Belastingplan 2023 geeft het kabinet invulling aan de wens om inkomen uit vermogen zwaarder te belasten ten opzichte van arbeid. Deze beweging wordt door Vastgoed Belang begrepen en onderschreven.” Het staat er echt: de wens van het kabinet om inkomen uit vermogen zwaarder te belasten ten opzichte van arbeid, wordt door Vastgoed Belang begrepen en onderschreven. Wacht even: Vastgoed Belang komt toch op voor de vastgoedbeleggers? En de wensen van vastgoedbeleggers? Hoe past daarbij begrip voor de ‘wens van het kabinet’? En waar staat het alternatief: inkomen uit arbeid minder belasten? Voorzitter van Vastgoed Belang Jack de Vries zou zijn partijgenoot Hugo de Jonge ook best daarop kunnen wijzen. Wat in de argumentatie helemaal niet wegneemt dat inkomen uit vermogen zwaarder belast zou kunnen worden.

Geen klein probleem

“Echter voor particuliere vastgoedbeleggers, en meer in het bijzonder zij die woningen verhuren, leiden de kabinetsvoornemens tot zodanige uitkomsten dat het voor hen praktisch onmogelijk wordt de verhuur van hun woningen voort te zetten. Laat staan dat er nog ruimte overblijft om de gewenste verduurzaming te financieren. Ook investeringen om extra woningen toe te voegen door bijvoorbeeld transformatie van kantoor- en winkelpanden of zolderverdiepingen komt hiermee tot stilstand. Hiermee schiet het kabinet haar doel compleet voorbij: de 100.000 extra woningen per jaar worden niet gerealiseerd en extra middenhuurwoningen worden niet toegevoegd. En het gaat hierbij niet om een klein probleem: in totaal verhuren zo’n 300.000 natuurlijke personen meer dan 500.000 huurwoningen.” Gemiddeld wonen er 2,2 personen in een woning, wat grosso modo betekent dat meer dan een miljoen mensen gehuisvest zijn dankzij particuliere beleggers. Je zou kunnen beargumenteren dat de overheid in de vorm van Hugo de Jonge dankbaar is voor het oplossen van problemen die zij niet aankan. En dat de overheid ondernemers en zelfstandigen stimuleert en dwingt om zelf voor het pensioen te zorgen. Wat deze mensen allemaal gedaan hebben en nog steeds doen. De particulier helpt een probleem oplossen. Ondernemers voorzien in hun pensioen. Win-win.

De berekeningen