De voordelen van uitponden

Ebru Umar

Ebru Umar is journalist en hoofdredacteur van Overwaar.de

Follow

Ook als je hart sneller gaat kloppen van bakstenen en je niets anders begrijpt dan vastgoed, kent elke belegger ook de down side van het box 3 dan wel box 2 bezit. De zin ‘ik verkoop nooit!’ is inmiddels zelfs bij de meest hard core belegger aan erosie onderhevig. Dat verlangen om die langetermijninvestering aan te houden, is sinds Volkshuisvesting de ‘regie’ heeft overgenomen, net zo hard verdwenen als het aantal beschikbare huurwoningen. Maar als ze zich daar in Den Haag niet druk over maken, waarom zou jij als belegger dat wél doen? Er zitten ook voordelen aan het uitponden. Je moet ze wel willen zien. We zetten er een paar op een rijtje.

1. Nooit meer gedoe met huurders, die hun sleutels kwijt zijn, lekkage hebben, de buurt wakker houden of een ‘goede’ reden hebben waarom ze de huur nog niet hebben overgemaakt. Dat scheelt telefoontjes en frustratie.
2. Nooit meer onderhoud aan andere objecten dan aan de woning waar je zelf in woont.
3. Nooit meer afvragen of je misschien discrimineert als je kiest voor die jongen, dat meisje, de arbeidsmigrant, de expat – vul maar in.
4. Nooit meer afvragen of je de regels wel goed hebt uitgevoerd of dat er een boete van 90k boven je hoofd hangt.
5. Nooit meer afvragen hoe de regels in elkaar zitten. Gewoon nooit meer. Regels zijn uitgevonden voor en door ambtenaren, niet voor ondernemers.
6. Het beleid uit Den Haag negeren – het valt niet bij te houden, en eenmaal uitgepond zijn de regels niet meer jouw probleem.
7. Nooit meer hartkloppingen of hoge bloeddruk door onzinnige opmerkingen van politici zonder enige kennis van de vastgoedmarkt, woningmarkt of woningnood.
8. De discussie over het belasten van daadwerkelijk rendement lachend achter je laten. Elke MBO’er snapt wat een daadwerkelijk rendement is, behalve degenen die in de politiek zitten.
9. Überhaupt de discussie over rendement achter je laten. Het valt niet uit te leggen dat je meer belasting moet betalen dan je aan huurinkomsten ontvangt.
10. Liquiditeit schept nieuwe kansen. Of ben je al te oud om nieuwe dingen uit te proberen? Kun je het altijd nog uitgeven. Aan je kinderen, kleinkinderen, boot of te snelle auto. Of reizen.
11. Je winst pakken. Wat je ermee moet doen, is een probleem in de categorie ‘White (wo)man’s problems’ of luxeproblemen.