Investeren in v.o.n. woningen
Jan (75) is een kleine belegger uit Amsterdam. Als pensioenbelegging heeft hij zeven appartementen laten bouwen om extra (pensioen)inkomsten te genereren.
Nadat hij gestopt was met zijn zaak, heeft Jan zeven appartementen laten bouwen om extra (pensioen)inkomsten uit te genereren. Doordat de bouw indertijd relatief weinig geld kostte, kon
hij er een goed rendement op halen. Inmiddels is het tij gekeerd, en moet hij zijn strategie omgooien.
De recente WOZ-verhogingen deden ook bij Jan het rendement de das om. Zijn portefeuille is momenteel 2,2 miljoen euro waard is; de huuropbrengsten leveren, doordat hij altijd een schappelijke huur wilde rekenen, slechts op 65.000 euro op. “Bruto. Wat overblijft na de nieuwe heffingen in box3, is nu niet meer de moeite waard.”
Verkoop als optie
Hij overweegt nu om de appartementen te verkopen. Tegelijkertijd is hij bezig met een nieuwe strategie, vertelt hij. “Ik denk erover om nieuwe appartementen vrij op naam te gaan kopen. Dat scheelt dan al de overdrachtsbelasting. Ik ben momenteel aan het zoeken naar mogelijkheden. Ik mik daarbij op 6 tot 7% waardestijging de komende jaren, en dan is het rendabel om nu te kopen. Je haalt er misschien geen rendement op bij exploitatie, maar wel bij verkoop. Dat is een andere manier om toch inkomsten te genereren.”
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 95 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.