De fiscale gevolgen van de voorjaarsnota 2023

Fiscaal juristen Sebastiaan Wijsman, Joost Boon en Mehdi el Manouzi van Dentons zetten de belangrijkste voorgenomen fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector op een rij.

Text,Tough,Times,Ahead,On,Black,Torn,Paper

Op Prinsjesdag maakt het kabinet de fiscale plannen voor 2024 bekend, maar met de Voorjaarsnota sorteert het kabinet voor op enkele maatregelen. In deze nota zijn enkele fiscale maatregelen aangekondigd die een grote impact kunnen hebben op de vastgoedsector. Van het aanpassen tot de overdrachtsbelasting tot het uitstellen van de box 3-heffing; dit zijn de (fiscale) plannen van het kabinet.

1. Overdrachtsbelasting – heffing bij sharedeals

Op 27 februari 2023 is het Wetsvoorstel vastgoedaandelentransacties aangekondigd en ter consulatie aangeboden. Momenteel kan met een beroep op de samenloopvrijstelling een aandelenoverdracht in een onroerendezaakrechtspersoon (OZR) vrij van BTW en overdrachtsbelasting worden geleverd. De wetswijziging met als beoogde ingangsdatum 1 januari 2024 wil deze mogelijkheid beëindigen door de samenloopvrijstelling in te perken. Indien geen BTW wordt geheven, wordt een percentage van 10,4 procent aan overdrachtsbelasting geheven. Naar aanleiding van de internetconsultatie is de nodige kritiek gekomen. De proportionaliteit van de maatregel staat ter discussie, gelet op de huidige markt voor vastgoed. Toch lijkt het kabinet niet van zijn voornemen te willen afzien en is de maatregel opgenomen in de Voorjaarsnota 2023. Momenteel wordt gewerkt aan het overgangsrecht voor de maatregel.

2. Overdrachtsbelasting – Aanpassing splitsingsvrijstelling

 

Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 95 euro

Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".


Heb je al een account? Log in.

Meer Columns