‘Box 3 oplossen met 1 pennenstreek? Het kan!’

De Staatssecretaris van Financiën Tjebbe van Oostenbruggen heeft als enige tijdens het reces van de Tweede Kamer niet stilgezeten. Zo las ik tot mijn grote verbazing de kop in het FD: ‘woningbeleggers zijn niet bepaalde mensen die het meeste in de knel zitten’. Ik klom direct in de pen op Linkedin om hierop te reageren, want ondanks dat journalisten graag populaire ‘clickbait’ koppen publiceren, heeft hij het toch echt gezegd. Toegegeven, we liggen niet onder een brug maar dat geldt voor 99 % van Nederland. Het laat zien dat Tjebbe er alles aan zal doen om te voorkomen dat wij – particuliere verhuurders – geen verlichting krijgen. NSC is in feite gewoon D66 alleen dan zonder de medisch-ethische kwesties. Niets conservatiefs of rechts aan dit beleid. Geen wonder dat ze in de peilingen zo zijn weggevaagd.

Een driedelige ramp

Niet alleen gaan particuliere verhuurders vanaf 2026 nóg meer box 3 belasting betalen, de tegenbewijsregeling wordt eveneens niet versoepeld. In de berekeningen die we bij Vastgoed Belang hebben gemaakt leidt deze belastingdruk in combinatie met de Wet Betaalbare Huur tot een verkoop van 300.000 huurwoningen de komende jaren. Ramp nummer 1: woningzoekende huurders zullen de komende jaren geen toegang meer hebben tot een huurwoning.

Helaas blijft het hier niet bij. Ook de overheid loopt een tekort aan belastingopbrengsten op van structureel 900 miljoen tot 2,7 miljard door het mislopen van de box 3 belasting. Want niet alleen verdwijnt de woning uit box 3, de ‘starter’ koopt de woning met 0 % overdrachtsbelasting en krijgt in box 1 er hypotheekrente aftrek voor terug. Ramp 2: nóg minder belastinginkomsten in box 3 waarbij straks het forfait nog verder verhoogd moet worden om deze derving te dekken. Hoe bedoel je ondoordacht beleid?