‘Bouwimpasse zal uiteindelijk leiden tot onbeheersbare prijsexplosie op de woningmarkt’

De dalende huizenprijzen zijn het gevolg van een plotselinge renteschok. Op lange termijn zal het geringe aanbod en de hoge vraag naar woningen opnieuw leiden tot een prijsexplosie op de woningmarkt als er niet snel wordt bijgebouwd. Dat zegt Roel Timmermans, partner Capital Markets bij vastgoedadviseur Cushman & Wakefield in een interview met Vastgoedmarkt.

Om aan te geven hoe groot de schaarste is noemt Timmermans het getal 250.000. Ooit hadden Nederlandse kopers nog de keuze uit zoveel te koop staande huizen. En gemiddeld legden zij daarvoor ook toevallig 250.000 euro neer. Naar boven afgerond. Dit lijkt een beeld uit lang vervlogen tijden, maar het is in feite de marktsituatie van precies tien jaar geleden.

Momenteel staan ruim 31.000 woningen te koop bij NVM-makelaars. De gemiddelde koopsom is, ondanks de huidige neergaande trend, in een decennium welhaast verdubbeld en Nederland kampt met een acuut tekort van zo’n 325.000 woningen. ‘Tijdens de vorige crisis lag de nieuwbouw praktisch stil en daar ondervinden we nog steeds de gevolgen van’, zegt Timmermans. ‘Een nieuwe bouwimpasse kunnen we ons dus niet permitteren. Deze zal op de langere termijn tot een nieuwe prijsexplosie leiden.’

Toch gaat het wel die kant op. Voor komend jaar verwacht woonminister De Jonge verdere stagnatie van de woningbouw door de opgelopen financierings-, grond- en bouwkosten. Het aan de bouwsector gelieerde Economisch Instituut voor de Bouw gaat uit van een daling van de woningbouwproductie van 3,5 procent dit jaar en nog eens 5,5 procent in 2024 ten opzichte van 2023. Ook de ontwikkelaarskoepel Neprom verwacht dat de productie van nieuwbouwwoningen zal terugvallen en noemt percentages van 50 procent, schrijft de minister aan de Kamer die de stagnatie vooral wijdt aan de opgelopen rente.