Feit of fictie: zorgt de uitpondgolf voor goedkopere woningen?
Madeline Buijs is Chief Economist en head of research bij Colliers Nederland. Haar column voor Vastgoedmarkt is relevant.
In de berichtgeving over de nieuwste NVM-cijfers kwam naar voren dat het grote aantal uitpondwoningen zorgde voor een lichte prijsdaling in het eerste kwartaal in vergelijking met een kwartaal eerder. De uitpondwoningen zijn vaak kleinere appartementen en gaan voor een lagere prijs van de hand. Voor een uitpondwoning wordt gemiddeld 404.000 euro betaald, terwijl dit voor niet-uitpondwoningen 482.000 euro is.
Genuanceerder beeld
Het aandeel van uitpondwoningen bedraagt op dit moment 20 procent. Deze woningen hebben dus zeker een sterk effect op de woningmarkt. Maar het beeld ligt genuanceerder dan hierboven wordt beschreven. En dat is helaas niet positief. Een objectiever beeld van de woningmarkt is te krijgen door te kijken naar de vierkante meterprijs van de verkochte woningen. Dan haal je het effect van de grootte van de woning uit de prijsontwikkeling. Appartementen zijn kleiner en zijn daardoor goedkoper dan rijtjeshuizen of vrijstaande woningen. Maar ze zijn vaak relatief duur voor het aantal meters dat je krijgt. Daarom ligt de prijs per vierkante meter hoger.
Direct verder lezen?
Een jaar lang toegang voor maar 135 euro
Krijg onbeperkt toegang tot Overwaar.de en lees alles over wetgeving bij aankoop en verhuur, fiscaliteiten, het puntenstelsel en ervaringen van "de grote jongens".
Heb je al een account? Log in.