Klein appartementen: goed voor beleggers, niet voor de buurt

Kleine appartementen zijn een groeiend deel van de woningmarkt. In de grote stad kunnen ze helpen tegen de woningnood. Maar als de trend doorslaat, kunnen dit de nadelige gevolgen zijn.

1. Geen sociale binding

Een wijk waarin vrijwel alleen kleine woningen worden gebouwd kan een doorstroomwijk worden, waarschuwt de Amsterdamse Rekenkamer. ‘Als er bijna uitsluitend kleine appartementen zijn, blijven mensen er vaak maar kort wonen’, vertelt projectleider Jurriaan Kooij. Met zijn team onderzocht hij de ontwikkeling van twee transformatiegebieden in Amsterdam: NDSM-werf West en Amstel III. 

‘De bewoners zijn veelal passanten: expats, starters en studenten. Zij verwachten binnen een paar jaar te verhuizen en investeren dus niet in sociale binding. Zo ontstaat er geen gemeenschap’, zegt Kooij. Onderzoekers van het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) bevestigen dat klein wonen meestal een compromis of een tijdelijke oplossing is. De meeste Nederlanders wonen liever niet klein, waarschuwt het planbureau. Veel mensen verhuizen vaak al binnen een paar jaar naar iets groters.