Het beste van Overwaarde #april
Er is best veel gebeurd in april, maar tegelijkertijd ook weinig noemenswaardigs. De huurbevriezing deed ‘t hart misschien even overslaan, maar uiteindelijk gingen we weer over tot de orde van de dag. Het begrip dat de overheid voor de belegger heeft, lijkt er in ieder geval niet beter op te worden. En dus gaat het uitponden door, blijven de prijzen stijgen en blijven we nadenken over wat we moet ons geld aanmoeten. En misschien wel de twee belangrijkste issues: de aanhoudende woningnood en het feit dat Volkshuisvesting here to stay is. Gevraagd naar of er een causaal verband bestaat tussen die twee, zegt ChatGPT het volgende:
‘Het is lastig om een direct verband aan te tonen tussen de woningnood en het ministerie van Volkshuisvesting, maar er zijn wel duidelijke verbanden en invloeden die onderzocht kunnen worden […]. Het ministerie is een van de vele schakels, maar wel een belangrijke.’
Laten we dus maar vooruitkijken: heb je je al aangemeld voor ons komende event, Weg van wonen – de zomereditie?
#1 Met z‘n allen in de kou
Hoe zit het nou met die huurbevriezing?
De huurbevriezing voor de sociale sector werd met veel bombarie aangekondigd. En terwijl iedereen viel over hoe erg die maatregel wel niet was voor de corporaties, werd die ándere belangrijke partij in de sector voor het gemak even over het hoofd gezien: de particuliere beleggers. Ruim 80 procent van de woningen die pensioenbeleggers aanbieden, valt in het sociale segment. Als het pensioen niet al totaal verdampt was, dan is dat onder deze maatregel toch wel echt het verhaal.
25 april 2025
Heb je je al aangemeld?
#2 Voor de doorzetters
Stoomcurcus huurverhoging voor verhuurders van woonruimte
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur hebben veel verhuurders van woonruimte vragen over wat zij kunnen verwachten van de jaarlijkse huurverhoging. Daarom een overzicht van hoe deze verhoging dit jaar in z‘n werk gaat, opgedeeld per segment van de huurmarkt. En uiteraard worden daarin ook de gevolgen benoemd voor lopende huurovereenkomsten van woningen die tot 1 juli 2024 nog in de vrije sector, maar onder de nieuwe wet nu in de middenhuur vallen.
11 april 2024
#3 Oh ik ben zo rijk!
Inventing Isabel: Achter de façade
‘Ebru kan twee dingen niet uitstaan‘, zei Vastgoedmarkt-collega Sander van der Ploeg. ‘De te lage prijzen van Rotterdamse penthouses en de bullshit van financecursusboys.‘ Over dat eerste moeten we het een andere keer hebben, voor nu smullen we eerst over de ontmanteling van deze cursusboys. Ook al gaat dit over een meisjesvrouw, die naar eigen zeggen ‘belegt‘. Expert in personal finance en mede-eigenaar van FiscAlert Kapé Breukelaar ging op onderzoek uit in het wilde westen van de cursuscowboys. Een gesprek.
2 april 2025
#4 Servicekosten of administratiekantoor?
Tweede Kamer stemt in met wetswijziging servicekosten
De Tweede Kamer heeft ingestemd met een wetsvoorstel dat de bestaande wetgeving rond de servicekosten bij huurwoningen op meerdere punten moet herzien. De wijzigingen zijn bedoeld om meer duidelijkheid te scheppen en moeten een eerlijke afhandeling van deze kosten waarborgen voor zowel huurder als verhuurder. Mooie woorden, maar het voorstel moet nog wel langs de Eerste Kamer. Wanneer het voorstel daar op de agenda staat, is nog onduidelijk, al hoopt de minister dat de nieuwe regelgeving per 2026 van kracht zal gaan.
4 april 2025
#5 DEAL!
Vijf redenen waarom institutionele beleggers juist nu uitverkoop houden
Dat de deals je nu om de oren vliegen, is misschien wat overdreven. Maar dat er aardig wat wordt gehandeld op de woningbeleggingsmarkt, is duidelijk. Naast het aanbod van particuliere investeerders, zijn nu ook institutionele partijen te vinden, die soms complete pakketten met woningen te koop zetten. Hierbij vijf redenen waarom je juist nu de uitverkoop in moet zetten!
4 april 2025
#6 Ideetje?
Winkelvastgoed en garageboxen
Vastgoed bestaat uit meer dan woningen. Voor wie zijn woningen gedumpt heeft en zich afvraagt wat-ie nu in hemelsnaam met dat geld aanmoet; winkelvastgoed en garageboxen zijn misschien wel een ideetje. Lees hier waarom.
9 april 2025
#7 Beweegruimte
De huurverhoging die nog wel mag
De voorgenomen huurprijsbevriezing geldt niet voor iedereen. In 2025 mag de huur in het middensegment met maximaal 7,7 procent stijgen, in de vrije sector met uiterlijk 4,1 procent – mits dat is vastgelegd in de huurovereenkomst. Die verhogingen hoeven overigens niet schriftelijk vooraf te worden aangekondigd.
22 april 2025
#8 Groeten uit Den Haag
Voorjaarsnota: sociale huren bevroren, middenhuurwet toch ‘versoepeld’
18 april 2025
#9 Tijdelijk, toch?
Shortstay: kansen en uitdagingen voor beleggers en ontwikkelaars
Shortstayverhuur staat onder druk door strengere regels en het vervallen van tijdelijke huurcontracten. Toch blijft de vraag naar flexibele woonruimte groot, vooral onder expats en professionals. Volgens commercieel vastgoedadviseur Savills kan shortstay nog steeds waardevol zijn, mits deze verhuurvorm juridisch goed onderbouwd is, de vergunningen op orde zijn en de exploitatie transparant verloopt. Lokale regelgeving en samenwerking met gemeenten zijn daarbij essentieel.
15 april 2025
#10 hekkensluiter
Ook Eerste Kamer stemt in met wetswijziging servicekosten
Per 1 januari 2026 moet er duidelijkheid zijn over de servicekosten, dan treedt de nieuwe wet in werking die dat moet regelen. Zo komt er een lijst met kosten die door verhuurders mogen worden doorberekend, en verdwijnt het onderscheid tussen servicekosten en nutsvoorzieningen met een eigen meter. Ook kunnen huurders voortaan gezamenlijk een servicekostenafrekening indienen bij de Huurcommissie en riskeert de verhurende partij een boete als geen correcte afrekening wordt verstrekt. Een deel van deze nieuwe regels geldt overigens ook voor lopende contracten.
22 april 2025
Bonus: RED FLAGS!
Bij hoge rendementen gaan bij mij alarmbellen af
Kapé Breukelaar is de man die zich vastbeet in Inventing Isabel: Achter de façade. We spraken hem, want in tijden van uitponden is er maar één vraag: wat te doen met je poen? Het antwoord is simpel: in ieder geval niet toevertrouwen aan idoten die zich voordoen als belegger. Maar wat zijn de red flags waar je de idioten aan herkent? Lees en leer!
15 april 2025