Wie staat er nog naast de huurder?
De sector buitelt over elkaar heen. Huurbevriezing, minder bouwvergunningen: het wensdenken in de politiek leidt tot nog groter wantrouwen. Woningzoekenden blijven slachtoffers, het ‘naast de huurder staan’ zijn prachtige woorden, vanaf de eigen ivoren toren. Wie in het vastgoed blijft, heeft stalen zenuwen – en het vertrouwen dat er ergens politici zouden zijn die wél crises willen oplossen. Ooit. Ondertussen heeft de Eerste Kamer ingestemd met de wetswijziging servicekosten, en zetten we de huurverhogingen die nog wél mogen op een rijtje. Let bij het afsluiten ven huurcontracten op dat je niet onbewust discrimineert. En of het goed nieuws is, weet ik niet maar het is wel een feit: vooralsnog stijgen de woningprijzen. Hier moeten we het allemaal over hebben tijdens ons event op 4 juli: Weg van Wonen – zomereditie. Heb je je al aangemeld?
Beweegruimte
De huurverhoging die nog wel mag
De aangekondigde huurbevriezing geldt niet voor iedereen. In 2025 mag de huur in het middensegment met maximaal 7,7 procent stijgen, en in de vrije sector met 4,1 procent – mits dat is vastgelegd in de huurovereenkomst. Deze verhogingen hoeven niet vooraf schriftelijk te worden aangekondigd.
22 april 2025
Save the date
Zet het in je agenda
De eerste aanmeldingen zijn binnen en de puntjes worden op de i van het programma gezet. We zijn druk in de voorbereidende modus want die beoordeling van de vorige keer (een negen!) willen we graag herhalen. Wat we gaan doen? We beginnen met een panel over de realiteit, de praktijk en het wensdenken binnen het vastgoedbeleid. ‘s Middags gaan we dieper in op zaken die nu spelen: de populaire niche die shortstay heet, het avontuur dat beleggen in het buitenland kan zijn en dat oude, maar tegelijkertijd nieuwe concept van vastgoedfondsen. Tot slot sluiten we af met de creatieve oplossingen om de Wet betaalbare huur te ontlopen. Daarvan willen we immers allemaal weten: mag dit nu wél of niet van Mona? Kortom: wees erbij, schrijf je in en o ja: het is alleen voor abonnees van Overwaar.de. Nog geen lid? Hier kun je nog een abonnement afsluiten!
Alles op papier
Ook Eerste Kamer stemt in met wetswijziging servicekosten
Per 1 januari 2026 gaat de nieuwe wet van kracht die de regels rond servicekosten moet verduidelijken. Er komt een vaste lijst van kosten die verhuurders mogen doorberekenen, en verdwijnt het onderscheid tussen servicekosten en nutsvoorzieningen met een eigen meter. Voortaan kunnen huurders bij de Huurcommissie gezamenlijk een servicekostenafrekening indienen en riskeren verhuurders een boete als ze geen correcte afrekening verstrekken. Een deel van de nieuwe regels geldt ook voor bestaande contracten.
Onbewust risico
Discriminatie woningverhuur: wat particuliere verhuurders moeten weten
In gesprek met het Verwey-Jonker Instituut blijkt dat veel particuliere verhuurders onbewust het risico lopen om discriminerend te handelen. Zo mogen zij alleen relevante informatie opvragen bij huurders, zoals het inkomen of de gezinssamenstelling, en niet vragen naar afkomst, religieuze overtuiging of gezondheid. Zelfs neutraal geformuleerde advertenties kunnen daardoor leiden tot ongelijke behandeling.
22 april 2025
Prijsdruk
22 april 2025
Prijzen koopwoningen in een jaar met 10,6 procent gestegen
De prijzen van bestaande koopwoningen blijven stijgen: in maart lagen ze gemiddeld 10,6 procent hoger dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op 467.873 euro. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster zorgen de combinatie van schaarste, hogere lonen en eerder gedaalde hypotheekrente voor aanhoudende prijsdruk. In totaal wisselden 17.211 woningen van eigenaar – ruim 6 procent meer dan in maart 2024.
22 april 2025
Deel en mail ons!
Van prijsdruk tot papierwerk: er wordt geeneens een poging gedaan om het vertrouwen in politici te herstellen. Niet alleen huurders zijn volledig op zichzelf aangewezen, ook beleggers. Daar moeten we het over hebben op 4 juli, tijdens ons event van Overwaarde.
Verder hoor ik graag van jullie. Mijn inbox staat open voor wie ervaringen, strategieën en overwegingen wil delen: ebru@overwaar.de. Je leert uiteindelijk het meest van elkaars tips en strategieën.
En voor wie nog geen abonnement heeft: dat kun je hier afsluiten. Wil je niet betalen met creditcard? Mail me dan op ebru@overwaar.de, dan maak ik het voor je in orde. Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials! Voor nu: een goede week en veel leesplezier!
P.S. Waar de paniek ook alweer vandaan komt? We herhalen het maar weer even: Voorjaarsnota: sociale huren bevroren, middenhuurwet toch ‘versoepeld’