Wie koopt nou toch die bouwvallen op Funda?

In de afgelopen maanden hebben we meerdere lijstjes gemaakt met de goedkoopste kluswoningen in bepaalde gebieden. Hoewel er soms ook pareltjes bij zaten, viel een groot deel van die woningen misschien eerder schroot te noemen. Nu, een paar maanden later, is een aantal van die bouwvallen wel degelijk verkocht. Wie koopt toch deze toch, en waarom?

Noardein 105 (Oppenhuizen)

Dit pand ligt op een prachtige locatie aan het water in Oppenhuizen, constateerden wij eerder. Daar staat wel tegenover dat ‘er geen enkele plek in het huis is die niet beschadigd, verouderd, of ernstig vervuild is’. Een volledige renovatie en modernisering was nodig.

Uiteindelijk is het huis binnen een maand verkocht. De vraagprijs van 100 duizend euro voor deze woning werd ruimschoots overboden door de uiteindelijke koper, laat de makelaar weten. Iets meer dan 130 duizend euro werd er uiteindelijk betaald voor de woning. ‘De kopers waren twee 65-plussers, die niet uit de regio komen. Ze wilden altijd al aan het water wonen, en gaan er nu een project van maken’, aldus de makelaar. Interesse was er in ieder geval genoeg. Op de open dag kwamen zo’n 70 tot 80 mensen kijken. Daar zaten starters bij, beleggers, en mensen die op zoek waren naar een klusproject voor de verhuur.

Ockingahiem 55 (Franeker)

Dit tweekamerappartement van 77 m² in Franeker valt niet echt onder de noemer ‘bouwval’, hoewel er wel nog het een en ander kon gebeuren om het appartement te vernieuwen. Vooral de douche ‘vraagt om vernieuwing, evenals de muren en vloeren in de slaapkamers’, schreven wij eerder.

Met een vraagprijs van 145 duizend euro en een ligging in het centrum van Franeker was het ook niet heel verassend dat er veel interesse voor het pand was. ‘In augustus hebben we het pand erop gezet, in september kregen we al de eerste biedingen’, geeft de makelaar aan. ‘De interesse kwam uit verschillende hoeken, dus zowel particulieren als beleggers.’ Het duurde uiteindelijk wel nog acht maanden voordat het pand verkocht was, al kwam dat vooral doordat twee eerdere kopers de financiering niet rond kregen. Het pand is uiteindelijk naar een belegger gegaan die het pand wil opknappen en verhuren. Over de uiteindelijke verkoopprijs wil de makelaar geen uitspraak doen.

Hoofdstraat 42 (Koudum)

Ook over deze twee-onder-een-kapwoning waren we in eerste instantie mild. Het pand is 73 m² groot, heeft twee slaapkamers, en ziet er van buiten prima uit. Ook binnen zien grote gedeelten van het huis er goed uit, hoewel de badkamer wel echt grondig gerenoveerd en gemoderniseerd moest worden, net als de tegels in de gang. Het energielabel G was ook nog een bijkomstig nadeel.

Het is een terugkerend fenomeen, maar ook deze makelaar had geen enkele moeite het pand te verkopen. ‘Hij was binnen twee weken verkocht. Ik had ook niet anders verwacht, alles onder de twee ton gaat heel snel’, vertelt de makelaar. Er kwamen ongeveer veertien mensen op bezichtiging. ‘Dat waren vooral mensen uit de regio, maar ook mensen daarbuiten.’ Ook hier waren het particulieren en beleggers die geïnteresseerd waren. Het pand is uiteindelijk verkocht aan een starter, die de woning gaat opknappen en er zelf in gaat wonen. ‘Dat is een bewuste keuze geweest van de verkoper’, geeft de makelaar aan. Hoeveel er voor het pand betaald is wil de makelaar niet kwijt. Wel geeft hij prijs dat de vraagprijs van 159 duizend euro overboden is.

Schreierhsoek 9 (Kampen)

Dit pand omschreven wij eerder als ‘122 vierkante meter aan beschadigde muren, vloeren, missende delen plafond en kapotte toiletten.’ Ook is er een open benedenverdieping ‘die meer wegheeft van een verlaten nachtclub dan een woonhuis.’

Toch was er meer dan genoeg interesse, laat de verkoopmakelaar weten. ‘Daarvan viel 90 procent af, omdat het gewoon echt een vies huis was, waar veel aan moest gebeuren.’ De makelaar ontving toch nog 25 biedingen, wisselend van particulieren tot bedrijven die het wilden opknappen voor de verhuur. Het pand is uiteindelijk gekocht door twee klusjesmannen die het pand wilden opknappen en doorverkopen. ‘Hoe viezer hoe beter‘, zouden de mannen volgens de makelaar hebben gezegd. De vraagprijs van 109.500 is met 150.000 euro ruim overboden door de mannen. ‘We hadden niet verwacht dat het pand voor zo’n aanzienlijke prijs verkocht zou worden. De mannen hadden door dat er nog best wat concurrentie was voor het pand.’

Sarastraat 39 (Veendam)

Deze woning van 55 m² in Veendam moest 95 duizend euro kosten. Voor die prijs krijg je twee slaapkamers, een schuur en een tuin. Maar ook een ‘studentenhuisachtig toilet en een douche’ die overduidelijk aan vernieuwing toe zijn, zoals we eerder schreven. Ook het energielabel F zal even schrikken zijn.

Voor de rest viel het nog redelijk mee met dit pand. Dat valt ook te zien in de interesse voor het huis. ‘Er was veel interesse’, stelt de makelaar. ‘Mensen kwamen niet alleen hier uit de regio, maar ook van wat verder weg. Dat komt ook door de prijs.’ Ook kwamen er veel beleggers op af. ‘Vanwege de vraagprijs hadden we ook wel verwacht dat er veel interesse zou zijn, ook al moest er nog best wat aan gebeuren.’ Uiteindelijk is het pand niet naar beleggers gegaan, maar naar mensen die het wilden opknappen en er zelf in wilden gaan wonen. De vraagprijs van 95 duizend euro is ruim overboden, laat de makelaar weten. Het pand werd voor 110 duizend verkocht.

Bonus: Haadstrjitte (Wierum)

Dit absolute bouwval was de goedkoopste woning op Funda. Voor 75 duizend euro kon je de trotse eigenaar worden van dit vrijstaande pand van 53 m² met twee slaapkamers uit het prachtjaar 1880. Van buiten ziet het er al slecht uit, maar van binnen is er ook nog een waslijst aan dingen die aangepakt moeten worden. Werkelijk elke kamer moet helemaal gesloopt en opnieuw opgebouwd worden.

Het zegt dan ook veel over de huidige staat van woningmarkt dat dit huis binnen twee weken verkocht was. Of het pand ook echt voor 75 duizend euro is verkocht zullen we helaas nooit weten. Omdat het pand via een bewindvoerder was gekocht, kon en wilde de makelaar geen uitspraken doen over de verkoop van het pand.