Rotterdam heeft sterkste huurgroei voor kantoren: ‘Lange tijd bleef het aanbod achter’

Rotterdam noteert de sterkste stijging van prime kantoorhuren in Europa, met een jaar-op-jaar groei van 28,3 procent. Dit blijkt uit het nieuwste DNA of Real Estate-rapport van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield, dat prime huurprijzen en yields in 43 Europese steden in kaart brengt. De sterke stijging wordt gedreven door een toenemende concurrentie tussen grote kantoorgebruikers om premium kantoorruimte op toplocaties.

Nieuwe kwalitatieve locaties

Er is jarenlang geen kwalitatieve voorraad geweest op de prime-locaties in Rotterdam: Weena, Coolsingel en Blaak. ‘Daar ontbrak het aan kwalitatief, hoogwaardig vastgoed. Dat is wat de kantoorgebruiker wil: de beste plek, het beste kantoorpand. Er was heel lang weinig aanbod op deze prime-locaties’, zegt Annelou de Groot, ceo van Cushman & Wakefield.

Er zijn twee redenen waarom het zo lang heeft geduurd, vertelt De Groot. ‘Ten eerste is Rotterdam een vervangingsmarkt met relatief weinig toetreders vanuit buiten Rotterdam, waardoor de vraag anders is.’ Dit speelt vooral binnen Rotterdam een grote rol. ‘Ten tweede spelen de oplopende kosten in de bouw en de renteontwikkelingen, waardoor heel veel plannen niet tot stand zijn gekomen. Dit geldt niet alleen voor Rotterdam, maar voor heel Nederland.’