Wees voorbereid op wat wél mogelijk is

‘Er komt altijd een weer een nieuwe piek’, zo leerde ik al in 2019 van Roy Koopman van Damvest. Het bleek een waarheid als een koe. En waar de coronacrisis van de een op de andere dag toesloeg en iedereen werd geconfronteerd met een nieuwe werkelijkheid, is dat nu anders. De vastgoedsector is namelijk al een tijdje aan het voorsorteren op wat er aankomt. Niet dat men weet wát er aankomt, maar het schijnt een crisis te zijn. Hoe je daarmee omgaat heb je helemaal zelf in de hand. Misschien is het rust, misschien is het paniek. Maar het zou net zo goed kunnen dat het kansen zijn.

Persoonlijk hecht ik vooral aan regels in tijden van crisis. Grenzen zijn er om opgezocht te worden. Zeker wanneer er sprake is van fiscale wijzigingen en stijgende huren. Daarom een nieuwsbrief met spelregels, zodat je weet waar je mee te maken hebt: wetgeving.

Van deze jongens kun je het spel leren

‘Wij zijn nog lang niet uitgespeeld’

Roy Koopman en Marlon Sarra denken graag vooruit. Zo zagen ze in dat de regelgeving rondom woningen die boven de markt hangt spannend gaat worden. Het is een keer klaar, en de vijver waarin ze vissen, wordt steeds kleiner. Spreiding van de portefeuille is daarbij niet onbelangrijk. ‘Als bepaalde markten een tik krijgen, ben je toch wat minder kwetsbaar’.

Crisis? Rust in de tent!

5 tips in tijden van crisis

Mooi vastgoed kan het onderscheid maken in tijden waarin de waarde van woningen alsmaar daalt. Niet alleen levert het tevreden huurders op, maar ook makelaars, taxateurs en financiers houden ervan. Wie vastgoed kocht met de gedachte snel rijk te kunnen worden door wat appartementjes duur te kopen en nog duurder te verhuren, heeft nu wellicht een probleem. Maar wie inzet op de lange termijn, heeft minder problemen. Crisis biedt rust en kansen. Let maar op!

Verkopen (1): as is, where is

As is, where is: geen aansprakelijkheid?

Het is een geliefde clausule, de ‘as is, where is’-toevoeging bij de aan- en verkoop van vastgoed. De verkoper geeft dan zo min mogelijk garanties af met betrekking tot de staat van het vastgoed, en de koper gaat daarmee akkoord. Maar is het echt zo dat de koper geen enkel recht meer kan afdwingen als een dergelijke clausule is opgenomen?

Verkopen (2): het voorbehoud

De regels van het financieringsvoorbehoud

Als een koper een beroep doet op het financieringsvoorbehoud en zo de koopovereenkomst wil ontbinden, zal hij moeten bewijzen dat hij geen financiering kan krijgen, ondanks dat hij daartoe wel de nodige inspanningen heeft verricht. 

Verhuren (1)

Vrije sectorhuren omhoog

In Amsterdam betaalden nieuwe huurders gemiddeld 10,3 procent meer voor een huurwoning dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. In Utrecht ging het om een toename van 6,5 procent. Ook in Den Haag (6,7 procent), Eindhoven (9,1 procent) en Rotterdam (4 procent) kostte een huurwoning in de vrije sector in het derde kwartaal van 2022 meer dan een jaar geleden.

Verhuren (2)

Huurstijging vrije sector vanaf januari beperkt

De huurprijzen voor vrijsectorwoningen mogen vanaf 1 januari 2023 niet harder stijgen dan de loonontwikkeling plus een procent. Met de wijziging wil minister De Jonge van Volkshuisvesting de huurstijging temperen. Die is nu nog gekoppeld aan de inflatie, die op dit moment in de dubbele cijfers loopt.

Verhuren (3)

Geen energielabel? Gedoe met huurprijs

Wat als op de ingangsdatum van de huurovereenkomst de woonruimte nog niet over een energielabel beschikt? Moet er in dat geval worden uitgegaan van de energieprestatie die de woning in het bouwjaar geacht werd te hebben? Of wordt er juist gekeken naar de feitelijke situatie en een later geregistreerd energielabel?

Kortom: verhuren?

Verhuur verstandig, reken je (niet) rijk

Vastgoedbeleggers liggen onder een vergrootglas. Alleen daarom al is het goed om je in de verhuurregels te verdiepen. Want hoe zit het allemaal ook alweer? En wat betekenen de plannen van Hugo de Jonge? In de Masterclass Verhuur verstandig, reken je (niet) rijk staat het verhuurderschap centraal.

Deel en mail ons!

Verkopen of verhuren is allemaal geen one-size-fits-all maar maatwerk. Ik kan wel stukken blijven toevoegen aan deze nieuwsbrief over verhuurvalkuilen, maar eerlijk? Je kunt je beter inschrijven voor de Masterclass Verhuur verstandig (reken) je niet rijk. Dan leer je in één dag alles wat je moet weten, alles over je rechten en plichten en of je jouw vastgoed Hugo-proof kunt maken, zodat je deze crisis overleeft.

Tot slot wil ik deze vijf redenen om positief te blijven ook graag met jullie delen. Voor de rest hoor ik graag jullie verhalen en ervaringen, tips en tricks en mijn inbox open voor klachten, complimenten, en frustraties: ebru@overwaar.de. 

Veel leesplezier!

P.S.  Columnist Luuk Brouwer heeft nog een leerzame tip bij het dealen met huurders. Het klinkt cliché maar werkt altijd, de good cop-bad cop-tactiek.