Hugo de held vs Belegger de boeman
STOP DE PERS! Deze Prinsjesdagnieuwsbrief was al af en getest toen fiscaal juristen Mehdi el Manouzi, Sebastiaan Wijsman en Joost Boon van Dentons rond middernacht de nodige fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector op een rij zetten. Ah Prinsjesdag, never a dull moment!
Wonen is een primaire levensbehoefte, geen belegger die dat zal ontkennen — zoals eten en energie dat óók zijn. Maar ik heb nog geen minister horen zeggen dat Unilever geen winst mag maken. Of dat Albert Heijn zijn producten goedkoper moet aanbieden aan mensen met een laag inkomen. Dat energiebedrijven momenteel absurde winsten maken over de rug van burgers, is te danken aan de overheid. Toch zijn het vastgoedbeleggers die op de kaart staan om op winst te moeten inleveren, want huizen zijn om in te wonen. Een waarheid als een koe. Maar de overheid is niet de bouwende partij — en óók niet de verhurende. Dus prima, maatregelen onder het mom van ‘huizen zijn om in te wonen’. Laat dat nu precies de reden zijn waarom beleggers erin investeerden.
De enige die nog denkt te kunnen verdienen aan vastgoed, is de overheid zelf. Met een overdrachtsbelasting van 10,4 procent gaat ze ervan uit 600 miljoen euro per jaar te cashen. Ze vergeten alleen één ding: dan moet er wél een overdracht zijn.
De gifbeker
De fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector
Prinsjesdag betekent traditiegetrouw weer de nodige fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector. Fiscaal juristen Mehdi el Manouzi, Sebastiaan Wijsman en Joost Boon van Dentons zetten de negen belangrijkste veranderingen op een rij.
20 september 2022
Crisis boven crisis
De impact van Prinsjesdag
Wie ingrijpende maatregelen had verwacht om de wooncrisis te beteugelen, kwam deze Prinsjesdag bedrogen uit. Het kabinet heeft namelijk nu even een ander brandje om te blussen: de energiecrisis. Gelukkig was er wel tijd om allerlei maatregelen door te voeren waardoor de woningcrisis zich verder ontwikkelt tot: grotere crisis.
20 september 2022
Het paniekvoetbal
De energiecrisis wint het van de woningcrisis
Het was even wennen deze Prinsjesdag: het woord ‘woningmarkt’ kwam slechts vier keer voor in de Miljoenennota. Het woord ‘energie’ daarentegen 112 keer. De redactie van Vastgoedmarkt speurde tevergeefs naar nieuwe proefballonnetjes voor de vastgelopen woningmarkt, zoals deze de afgelopen jaren vaak op de derde dinsdag van september werden aangekondigd.
20 september 2022
Leuker kunnen ze het niet maken, wel zwaarder
Pandje flippen? Zwaardere belasting
Pandje kopen, verbouwen en doorverkopen? De verkoopwinst die wordt geboekt na een renovatie, kan worden gezien als resultaat uit overige werkzaamheden. In dat geval zou het in box 1 moeten worden belast. De zelfstandigenaftrek en de mkb-winstvrijstelling mogen niet worden toegepast bij het bepalen van het belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden.
20 september 2022
Rupsje Nooitgenoeg
10,4 procent overdrachtsbelasting
Het wordt steeds kostbaarder om vastgoed te laten wisselen van eigenaar. Per 1 januari 2021 verhoogde de overheid het tarief voor de overdracht van panden (koopwoningen uitgezonderd) al van 2 naar 8 procent. Begin 2022 werd duidelijk dat het kabinet de overdrachtsbelasting naar 9 procent wilde verhogen. De stand staat inmiddels op 10.4 procent.
20 september 2022
Hier scheiden onze wegen
Los die woningcrisis zelf maar op, Hugo
Als het tekort aan woningen wordt aangeduid als ‘wooncrisis’, dan zou je op z’n minst verwachten dat de verantwoordelijk minister met om de tafel gaat zitten met oplossers. Om, het klinkt als een open deur, oplossingen te vinden. In plaats daarvan staat beeldvorming voorop. Het is de held tegen de boeman: Hugo de Held vs. Belegger de Boeman.
20 september 2022
Deel en mail ons!
Beeldvorming. Je zou er bijna depressief van worden. Het is kinderachtig, maar ergens had ik gehoopt dat men het licht zou zien in Den Haag. Zou nadenken en stimuleren. Zou samenwerken en waarderen. What was I thinking?! Nou Hugo, los het dan zelf maar op. Beleggers hoeven hun geld niet in vastgoed te investeren hè? Oldtimers zijn ook een optie. Of goud. Chanel-tassen en bitcoin, waarom niet? En hoezo beleggen? Je kunt het ook gewoon opmaken, samen met familie en vrienden. Scheelt weer successierechten. Nou ja, eerst maar even alles laten bezinken in plaats van te gaan emo-shoppen. En je weet: als je je verhalen en frustraties kwijt wilt, mijn inbox staat open: ebru@overwaar.de – gedeelde smart is halve smart. Voor nu, rug recht. Moedig voorwaarts. Ondernemers overleven Hugo ook wel weer.
Veel leesplezier!
P.S. We groeien nog elke week maar samen staan we nog sterker. Vergeet ons niet te delen. En als je nog geen abonnement hebt, dan kan dat hier!