Heel Holland pond uit
Aan de lange lijst van beleggers die aan uitponden zijn, is na het Zweedse Heimstaden, het Canadese Eres, nu ook het Nederlandse Annexum toegevoegd. Beleggen om uit te ponden wordt het nieuwe normaal, voor álle verhuurders; groot, klein, particulier én institutioneel. We belden met Huib Boissevain, die stelt dat hoe meer regulering er komt, hoe hoger de huizenprijzen zullen worden. En hij had ook nog een tip voor particuliere beleggers.
Met Prinsjesdag in aantocht wordt met spanning naar Financiën gekeken. En daar gebeurt – het moet gezegd – nu eenmaal weinig dat de woningmarkt in beweging zal brengen. Van die 8 procent overdrachtsbelasting komt niemand in beweging, en ook de versobering van de earningstrippingmaatregel zal niet tot activiteit op de markt leiden. Tel daarbij op dat je door de berekening van het ‘daadwerkelijke rendement‘ van de regen in de drup belandt en je weet: de wooncrisis heeft z‘n dieptepunt nog (lang) niet bereikt. De daling van de hypotheekrente ook niet trouwens. Maar onthoud: lage rente, hogere prijzen.
Voor wie dapper volhoudt, eindigen we deze nieuwsbrief met acht tips om bouwellende te voorkomen en ook negen tips om huurders te selecteren. Doe er je voordeel mee!
Wie volgt?
Annexum kondigt uitpondoperatie aan
Is het nog nieuws, dat beleggers hun woningen verkopen? In het geval van Annexum gaat het om achthonderd woningen, die vrijwel allemaal in de sociale en middenhuur vallen. De eerste verkopen zijn al rond en de voorbereidingen voor verder uitponden zijn volgens Annexum inmiddels in volle gang. En dat ook Annexum wijst naar het huurbeleid als reden voor die uitpondingsstrategie, mag geen nieuws meer heten.
6 september 2024
We bellen!
Huib Boissevain (Annexum): ‘Grote beleggers investeren actief in woonportefeuilles om uit te ponden‘
‘Hoe meer er gereguleerd wordt, hoe hoger de prijzen van huurwoningen zullen uitvallen‘, stelt Huib Boissevain, oprichter en baas van Annexum. Hij legt het nog eens uit voor wie het wil horen: als je woningen verhuurt, maak je voor belastingen 4 procent rendement, en na belastingen rond de 1,4 procent. Als je die woningen verkoopt, is het rendement 12 procent. Het rendement op verkoop is inmiddels zo veel groter dan het rendement op verhuur dat Annexum zelfs op zoek is naar kleinere projecten, van tussen de vijf en tien miljoen – om uit te ponden.
6 september 2024
Voor de blijvers
Huurder selecteren? Negen tips!
De overheid schreeuwt van de daken dat huurders beschermd moeten worden, maar wie beschermt de verhuurder tegen de huurder? We zetten negen tips op een rijtje om jezelf én je vermogen te vrijwaren.
6 september 2024
Voor de bouwers
Acht tips om ellende met verbouwen te voorkomen
Dit lijstje is een déjà vu voor wie aan het verbouwen is – guilty as charged – en ehm… Ja, tja, oeps. Het eerste en zesde punt op dit lijstje hebben al plaatsgevonden. En dan ben ik pas net begonnen. Ja, er zúllen dingen fout gaan (punt één). En ja, fouten kosten geld (zes). En dóóóórrrrrrr….
6 september 2024
Deel en mail ons!
Misschien had ik het oranje logo (is het jullie opgevallen?) moeten bewaren voor Prinsjesdag, maar ik had behoefte aan wat vrolijkheid. En ergens geeft het hoop, dat er op Prinsjesdag wél goed nieuws zal komen voor woningbeleggers – én voor woningzoekenden. We wachten geduldig af.
Ook deze week staat mijn mailbox zoals altijd weer open voor iedereen die verhalen, ervaringen en tips wil delen – met name voor wie wil vertellen hoe de Wet betaalbare huur ingrijpt in hun bestaande huurcontracten. Mail me: ebru@overwaar.de.
Leuk om van jullie te horen! Voor wie nog geen abonnement heeft – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – bij deze een linkje om het hier af te sluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Meer weten over de berekening van het daadwerkelijk rendement? Luc van Dijk ontleedde de methodiek en stuitte op nogal wat frustrerende inconsequenties.