De gevolgen van regulering op een rij
Een verhuurvergunning, een verbod op tijdelijke contracten, een veranderd WWS-stelsel, ingrijpen in lopende contracten, woningverhuur die kamerverhuur wordt, de promotie van hospitaverhuur, de beperking van monumenten- en beschermd stadsgezichtspunten, de beperking van de renteaftrek: regulering door Volkshuisvesting leidt tot dusver tot geen enkele huurwoning extra – wél tot veel drama.
In deze nieuwsbrief zetten we alles op een rijtje, juist om het drama te voorkomen. Want wat betekent de Wet betaalbare huur nu écht voor beleggers? Hierboven staan álle linkjes, hieronder lichten we er vijf uit.
Regulering in tien punten
Wat de Wet betaalbare huur (en al die andere wetgeving) écht betekent voor beleggers
Leuker kunnen we het niet maken, wél overzichtelijker. In dit artikel wordt de regulering samengevat in tien bullet points. Goed om nog even tot je te nemen. Uitprinten en uit je hoofd leren kan ook.
27 augustus 2024
Let op!
Ook bestaande contracten ontkomen niet altijd aan middenhuurregulering
Hoewel er altijd is benadrukt dat de Wet betaalbare huur voornamelijk voor nieuwe huurcontracten zou gaan gelden, zijn er wel degelijk uitzonderingen. Woningen die nu in de vrije sector worden verhuurd, maar op basis van hun WWS-punten eigenlijk sociale huur moeten zijn, vallen straks – na een overgangsperiode – alsnog terug in het lagere gereguleerde segment.
27 augustus 2024
Het net sluit zich
Impact beperking renteaftrek enorm, verhuur levert nauwelijks winst op
Fiscalist Luc van Dijk maakt korte metten met het overheidsbeleid. ‘Wie meer huurwoningen wil realiseren, zou het omgekeerde moeten overwegen: het intrekken van de Wet betaalbare huur, het versneld aanpassen van box 3 naar een vermogenswinstbelasting, verregaande verruiming van de renteaftrek voor professionele partijen en om het geheel rond te maken: een tariefverlaging voor de overdrachtsbelasting, die nu 10,4 procent bedraagt.‘
27 augustus 2024
Opeens verhuur je kamers
Let op: woningverhuur wordt kamerverhuur
Als je aan meer dan drie personen verhuurt, dan is er altijd al sprake geweest van kamerverhuur, stelt het ministerie van Volkshuisvesting. ‘De wetgeving is niet aangepast, het puntenstelsel is dwingend geworden. Pas als je duurzaam samenwoont, is er sprake van een duurzaam huishouden.’ Hoe je dat aantoont, kan niemand je vertellen, maar jij als verhuurder moet het wél bewijzen. Anders verhuur je kamers. Punt.
27 augustus 2024
Samenvattend
De vastgoedsector heeft weinig fiducie in de Regiewet. ‘De woningmarkt is kapot gereguleerd’
Met de zogeheten Regiewet krijgt het Rijk een ‘regierol’ in waar, voor wie, en hoeveel er gebouwd wordt. De vastgoedsector heeft daar echter weinig fiducie in. Uit de Vastgoedmonitor blijkt bovendien dat de vastgoedsector niet gelooft dat de Wet versterking regie volkshuisvesting ervoor gaat zorgen dat het doel van 981 duizend woningen gehaald gaat worden.
27 augustus 2024
Deel en mail ons!
Ja, in de intro staan meer onderwerpen dan zijn uitgelicht in deze nieuwsbrief. Alles onder elkaar zetten de brief ellenlang maken. Maar wie deze nieuwsbrief bewaart, heeft een naslagwerk waarvan je alleen maar kunt hopen dat de nieuwe minister van Volkshuisvesting eruit put om de puinhopen op de woningmarkt weg te werken. Want dat twee modale inkomens niet genoeg zijn om een gemiddeld huis te kopen, kun je toch niet anders dan een ongewenste bijwerking van regulering noemen.
Ondertussen staat mijn mailbox – zoals altijd – open voor iedereen die verhalen, ervaringen en tips wil delen: ebru@overwaar.de. Leuk om van jullie te horen! Ik hoop dat je nog wat geniet van je vakantie en ook van deze nieuwsbrief. Voor wie nog geen abonnement heeft – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – bij deze een linkje om het hier af te sluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Trouwens, ik ben nog steeds op zoek naar de verhalen van wie door het overheidsingrijpen in de bestaande contracten nu in problemen komt. Mail je me?