De cashcow van de Belastingdienst en wat doet de kantorenmarkt?
Als werkgevers hun personeel weer verplicht naar kantoor willen laten komen, zou je bijna denken dat de kantorenmarkt weer aantrekt. Niets van dat, blijkt uit de kerncijfers 1974-2024: de ergste afwaardering van kantoren moet nog komen. Interessant artikel, zeker vanwege het historische perspectief.
Deze week werd bekend dat we in Nederland in totaal voor 481 miljard euro aan spaargeld hebben met z‘n allen. Wat een bedrag! Dat is bijna precies wat nodig is om 1 miljoen woningen te bouwen. Dus het geld is er, en de retoriek kan de overheid zo uit de kast trekken – Sámen!
Maar nu nog een incentive… En ook die is niet moeilijk te bedenken. Wie namelijk zijn IB-aanslag uitstelt, mag daarover 7,5 procent rente betalen. Wat nu als de overheid eens 7,5 procent rente zou géven, bijvoorbeeld over jouw spaargeld? We doen dit toch… sámen?
Enfin, een interessant gedachte-experiment waar mijn Vastgoedmarkt-collega‘s om moesten lachen, maar zeg nu zelf: waarom ook niet?! Misschien dat er dan weer woningen bijkomen die de alleenstaande, modaal verdienende Nederlander kan betalen. Want vooralnog heeft die modale eenverdiener nu slechts keuze uit maar 2 procent van de koopwoningen – ongeveer hetzelfde als géén keuze.
Maar er kwam ook een ander gedachte-experiment ter tafel, deze week op de redactie: wat als de uitpondtrend overwaait? Die is immers rentegedreven, was de stelling. Een stelling die door beleggers werd weersproken, want zo belangrijk is rente helemaal niet. Immers, een rentedaling lijkt leuk, maar betekent in de praktijk een stijging van de vastgoedprijzen.
Not gonna happen. Toch?
De uitpondtrend kan ook zomaar weer voorbijwaaien
Beleggers stootten afgelopen kwartaal twaalfduizend woningen af, becijferde het Kadaster. Dat zijn er bijna vijfduizend meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De reden is eenvoudig: de leegwaarde ligt domweg hoger dan de doorexploitatiewaarde. Daaraan draagt nu bijna twee maanden geleden ingevoerde Wet betaalbare huur zeker bij. Maar niet meer dan dat. Dat uitponden is vooral rentegedreven, en daarom van voorbijgaande aard.
20 augustus 2024
Nope, not gonna happen
‘Rentedaling lijkt leuk, maar betekent in de praktijk een stijging van de vastgoedprijzen’
Het maakt niet uit welke belegger je belt, ze zijn stuk voor stuk aan het uitponden, de een sneller dan de ander. Aankopen doen ze ook; hier, maar liever nog in het buitenland. Want zoals belegger Ody van den Broek zegt: ‘Rente is een gegeven en de overheid is, laat ik voorzichtig omschrijven, onvoorspelbaar.‘
20 augustus 2024
Halló spaarder! 7,5 procent rente…
Een miljoen huizen bouwen? Leen de overheid je spaargeld en alles komt goed!
Sinds 1 juli krijgt de Belastingdienst 7,5 procent rente over een nog uitstaande aanslag van de inkomenstenbelasting. Je hoort het goed: 7,5 procent. Dat is een dikke procent meer dan het veronderstelde rendement dat vastgoedbeleggers volgens de overheid maken op verhuurd vastgoed. Wie melkt hier nu écht?! Enfin, daar gaat het nu niet over.
Maar wat als de overheid dat rentepercentage nu eens zou uitkeren aan mensen die hun spaargeld beschikbaar stellen om daarvan woningen te bouwen? Er zijn immers één miljoen woningen nodig. We doen dit toch sámen?
20 augustus 2024
Hugo‘s methode kan ook: zoek een rijke vriend(in)
De modale eenverdiener heeft keuze uit slechts 2 procent van de koopwoningen
Een modaal inkomen bedraagt momenteel 44 duizend euro. Met dat salaris kun je als eenverdiener bij een gemiddelde tienjaarsrente – met hypotheekgarantie van 3,91 procent – een hypotheek krijgen van ongeveer 195 duizend euro. Daarmee is op dit moment slechts 1,7 procent van het totale woningaanbod beschikbaar is voor een alleenstaande met een modaal inkomen. Vorig jaar was dat zelfs nog 1,1 procent. Daarentegen is momenteel 29,1 procent van het woningaanbod beschikbaar voor modale tweeverdieners, waar dat vorig jaar nog 24,4 procent was.
20 augustus 2024
Verplicht naar kantoor?
Afwaardering van kantoren? Het ergste moet nog komen
Het coronavirus en de rentestijging van de afgelopen twee jaar trekken een zware wissel op de waardeontwikkeling van de portefeuilles van beleggers. De kantorensector wacht mogelijk nog meer ellende.
20 augustus 2024
Deel en mail ons!
Wekelijks hoor ik de vraag ‘ze gaan die wet toch zeker wel terugdraaien?‘ voorbijkomen, veelal gevolgd door de stelling dat box 3 ‘zéker aangepast‘ gaat worden. De enige zekerheden die je als mens kunt omarmen, zijn de dood en belasting – de rest is simpelweg koffiedikkijken. Dat neemt niet weg dat er hoop is dat de spanning stijgt – zou er ooit een kabinet aan zijn eerste week begonnen zijn met zulke hooggespannen verwachtingen? We zullen nog even moeten wachten.
To die tijd staat mijn mailbox, zoals altijd, open voor iedereen die verhalen, ervaringen en tips wil delen: ebru@overwaar.de. Leuk om van jullie te horen! Ik hoop dat je nog wat geniet van je vakantie en ook van deze nieuwsbrief. Voor wie nog geen abonnement heeft – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – bij deze een linkje om het hier af te sluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Trouwens, ik ben nog steeds op zoek naar de verhalen van wie door het overheidsingrijpen in de bestaande contracten nu in problemen komt. Mail je me?