‘Laat particuliere verhuurders gewoon hun ding doen, dit maakt de markt kapot’

Frank Thooft

Frank Thooft is freelance journalist

‘Halverwege het spel worden de regels veranderd’, zegt Louk Heimans. ‘Daar worden wij nu door genekt.’ De Arnhemmer heeft in de afgelopen decennia een gespreide vastgoedportefeuille van enkele tientallen panden opgebouwd – naast appartementen ook winkels, kantoren, bedrijfshallen en zelfs een klein museum. Door de recente aanpak van het bestuurlijke koppel Van Rij-De Jonge ziet hij zijn rendementen verdampen en mogelijk zelfs in het rood schieten. Moet hij maar verkopen?

Geen rendement meer

‘Ik geef je een voorbeeld. Ik heb recent een drietal appartementen laten bouwen. Die heb ik als particuliere belegger ondergebracht in box 3. Op de appartementen behaal ik een brutorendement van 5 procent. Dat is op zich nog aardig, maar daar gaat nu 2 procent belasting vanaf, omdat er wordt gerekend met een fictieve winst van 6,17 procent. Waar ze dat percentage vandaan halen is me een raadsel. Vervolgens moet je daarover 32 procent belasting over afdragen, dat komt afgerond neer op 2 procent. En dan kost de regulering van de middenhuur me ook nog eens 2 procent. Dan hou ik bruto dus 1 procent rendement over. Ik heb het geluk dat ik er geen hypotheek voor nodig had, dus niet ook nog eens die kosten heb. Maar er zijn meer kosten: zoals de WOZ, verzekering, reserveringen voor onderhoud….  Daarmee schiet je het rood in. Op deze manier rendeert een verhuurappartement absoluut niet meer.’