Kantonrechter: huurprijsverhoging met 3% opslag naast Consumentenprijsindex is niet oneerlijk

In Haarlem is besloten dat het mag, een huuropslagbeding naat het indexatiebeding. Het is afwachten wat de Hoge Raad doet.

Legal,And,Law,Concept.,Statue,Of,Lady,Justice,With,Scales
Ebru Umar
Ebru Umar is journalist en hoofdredacteur van Overwaar.de

Er is veel te doen over de ‘oneerlijke huurverhogingen‘ die onder andere Bouwinvest aan huurders doorberekende. Oneerlijk zijnde een verhoging met een opslag naast de zogeheten Consumentenprijsindex, of CPI. Procureur-generaal Wissink concludeerde het al eerder en nu vindt ook de kantonrechter van de Rechtbank Noord-Holland dat een huurprijsbeding met opslag van 3 procent naast de CPI index niet oneerlijk.

Indexatiebeding en opslagbeding

Claudia van Meurs, sr. advocaat bij act Fort Advocaten schrijft op LinkedIn dat het voor verhuurders van woonruimte afgelopen halfjaar vaak misging als kantonrechters huurprijsverhogingsbedingen ambtshalve toetsten aan Europees recht. ‘Vaak werden de bedingen oneerlijk geacht wegens strijd met de Richtlijn oneerlijke bedingen in consumentenovereenkomsten. Het gevolg daarvan is vernietiging van het beding met mogelijk (heel) verstrekkende gevolgen, zoals het terugvallen naar de aanvangshuurprijs, zonder mogelijkheid deze ooit nog te verhogen en het terug moeten betalen van alle huurverhogingen.‘

In januari stelde een kantonrechter prejudiciële vragen over dit onderwerp aan de Hoge Raad. Vooruitlopend op de beslissing van de Hoge Raad heeft de procureur-generaal geconcludeerd dat het huurprijswijzigingsbeding moet worden gesplitst in een indexatiebeding en een opslagbeding. Het indexatiebeding staat niet ter discussie. ‘Over het opslagbeding heeft de procureur-generaal geconcludeerd dat een opslagbeding met een opslag van maximaal 3 procent in het algemeen niet is aan te merken als een oneerlijk beding.‘

 

Schrijf je in en lees direct verder

Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.


Heb je al een account? Log in.