Beperking rente-aftrek extra dreun na Wet betaalbare huur
Ook als het om de rente-aftrekbeperking gaat in Nederland rigoureuzer dan andere EU-landen. En dat terwijl er € 400 miljard nodig is om woningen
Heel goed dat onder andere Aedes en de vereniging voor institutionele vastgoedbeleggers IVBN aandacht vragen voor de renteaftrekbeperking. Een op het eerste gezicht weinig spannend onderwerp, maar een fiscale maatregel die voor de woningmarkt misschien wel een groter probleem is dan de Wet betaalbare huur en alle andere recent ingevoerde maatregelen bij elkaar. Het is een wat ingewikkeld onderwerp, maar hier dan toch een poging begrijpelijk uit te leggen.
Leningen, rentes en belasting
Bedrijven die actief zijn in een bijvoorbeeld een bv betalen vennootschapsbelasting. Voor grotere ondernemingen is dat in de regel 25,8 procent. In het verleden wilden sommige multinationals daarom nog weleens de winst kunstmatig drukken. Dat deden ze door interne leningen te verstrekken. Bijvoorbeeld een moederbedrijf in Ierland dat een lening geeft aan een dochter in Nederland. Door hoge rentepercentages te hanteren, krikten ze zo de bedrijfskosten in Nederland op, waardoor zij hier minder belasting hoefden te betalen. Om die vorm van belastingontwijking tegen te gaan, mag je rentelasten sinds een paar jaar nog maar ten dele aftrekken van je winst. Deze maatregel geldt in alle EU-landen, maar wordt in Nederland veel rigoureuzer toegepast. Zelfs als het gaat om echte leningen bij een bank. Daardoor wordt niet alleen belastingontwijking aangepakt, maar ook bonafide leningen. En dat leidt vooral bij grotere woninginvesteerders tot problemen.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.