Aan Hugo, Jesse en Henk: kijk verder dan de beeldvorming
Vastgoedbeleggers, (T)huisbazen, zijn de favoriete kop van Jut van de huidige generatie politici. Maar heren, kijk eens goed wat zij kunnen doen voor Nederland.
Jullie weten ongetwijfeld dat er in Nederland zo’n 350 duizend particuliere vastgoedbeleggers zijn. Bij Overwaar.de noemen wij ze (T)huisbazen. Tezamen verhuren deze mannen en vrouwen ongeveer een miljoen woningen waarmee ze aan meer dan twee miljoen mensen onderdak bieden. Uiteraard weten jullie dat een gemiddeld huishouden in Nederland bestaat uit 2,2 personen. Dankzij deze (T)huisbazen slapen dus meer dan twee miljoen Nederlanders niet onder een brug; gelukkig maar, want zoveel bruggen telt Nederland niet. Denk ik. Ik heb niet geteld.
Paria’s
Op Facebook en Whatsapp (en ongetwijfeld ook op Instagram en Telegram) zijn vastgoedgroepen actief waar, naast dat er gehandeld wordt en ervaringen worden uitgewisseld, vooral wordt er gepraat; met name over politici. De mannen en vrouwen die aan gezinnen, jongvolwassenen, studenten, arbeidsmigranten en soms zelfs vluchtelingen onderdak geven, snappen niet dat ze als paria’s behandeld worden. De term ‘huisjesmelker’ vinden ze denigrerend en misleidend. Dat eerste laat mij redelijk koud, het is maar een mening. Maar het tweede klopt: mensen die aan meer dan twee miljoen Nederlanders onderdak geven, ‘huisjesmelker’ noemen, is misleidend.
De associatie met huisjesmelker is die van ellende en drama. Zoals je ze vaak genoeg ziet op tv of waarover je leest in kranten: de excessen zijn er. Maar jullie geloven toch niet daadwerkelijk dat meer dan twee miljoen mensen lijden onder hun huisbaas en in een beschimmeld huis wonen, zonder dat er actiegroepen zouden zijn?! De excessen zijn de uitzondering, de meeste huisbazen zijn gewoon hartstikke kosher. En weet je waarom? Omdat ze hun eigen zuurverdiende geld, geld dat ze overhielden na het betalen van belasting, geïnvesteerd hebben in vastgoed. Iedereen die zijn eigen geld investeert, wil die waarde behouden en het liefst vermeerderen. Dat gebeurt niet als je je huis laat vergaan. Lekke daken, tochtige woningen en beschimmelde douches zijn nou eenmaal geen goede investering. Dus elke vastgoedbelegger zal dat willen te vermijden.
Vastgoed laten verrotten?
Hetzelfde geldt voor mensen die beleggen met geleend geld. Jullie denken toch niet dat de bank het komt brengen? No sir, no! Een heuse taxateur taxeert de woning, waarna een bank bij gratie Gods op basis van de huuropbrengsten een deel zal financieren. En de bank gaat niet uit van wurghuren, de bank gaat uit van wat wettelijk mag en redelijk is: of de huurcontracten kloppen. Daarbij zal de bank in slechte economische omstandigheden (een deel van) zijn geld opeisen: alleen als je huis in waarde tenminste gelijk is gebleven, maak je kans om niet af te moeten lossen. Met beschimmelde badkamers zul je eerder moeten bijstorten. Dus vastgoedbeleggers die hun vastgoed laten verrotten, komen vanzelf aan de beurt.
Dat er een woningprobleem is, weten (T)huisbazen maar al te goed. Zij zijn degenen die ‘nee’ moeten verkopen als ze maar één woning te huur hebben en er zestig mensen komen smeken of ze het mogen huren. Die mensen willen of kunnen niet kopen, ze moeten wel huren. En vastgoedbeleggers moeten wel ‘nee’ verkopen, want dankzij rare spelregels moet je voor heel veel locaties een woonvergunning hebben als je met meer dan twee mensen een huis wilt delen. Jullie denken huiseigenaren te straffen met zo’n vergunning maar het zijn huurders die in de kou staan. Die júllie in de kou laten staan.
Dubbele maatstaven
Nog wat anders: banken stellen eisen aan vastgoedbeleggers. Zij moeten eigen geld meebrengen (30 procent van de koopsom is heel normaal) en de bank eist dat de woning voldoet aan duurzaamheidseisen. Niet de overheid hé? Jullie politici en andere huiseigenaren mogen in het meest slecht geïsoleerde huis van Nederland wonen, óók van de bank. Maar vastgoedbeleggers moeten de woningen die zij verhuren isoleren. Is dat niet heel krom? Waarom ‘moeten’ huiseigenaren niet ook isoleren? Waarom wordt er met twee maten gemeten, terwijl een geïsoleerd huis voor iedereen goed is?
Over de plannen van Hugo kunnen vastgoedbeleggers boeken vol schrijven, maar nu eerst even de kansloze ideeën van Jesse en Henk. Allereerst: jullie weten dat dit niet door de Kamer gaat komen. Het is een voorstel voor de bühne. Jullie proberen te scoren over de rug van vastgoedbeleggers, het is zo doorzichtig. Beter zou het zijn om voorstellen te lanceren die wel haalbaar zijn: maak woningdelen makkelijk. Stimuleer woningsplitsen. Zelfbewoningsplicht afschaffen gaat in jullie ideologie te ver natuurlijk maar ook daar zijn manieren voor om te omzeilen. Vastgoed is een vák, Jesse en Henk. De overheid heeft nergens verstand van. Zeg maar niet hardop, maar jullie weten toch dat Hugo een bonnetje is kwijtgeraakt? Van 5,1 miljard euro? Wat denk je dat er gebeurt als je de woningmarkt overlaat aan de overheid? Aan de minister van VRO? Aan Hugo? Need I say more?
Pensioengeld
En dan nu Hugo. Alle vastgoedbeleggers in al die apps en op al die pagina’s willen niets liever dan jou deelgenoot maken van hun dagelijkse vastgoedonderneming. Ze willen laten zien hoe ze investeren, wat ze betalen, wat vastgoed kost — en het onderhoud ook. Ze willen je deelgenoot maken van problemen: wat doe je met huurders die de huur niet kunnen betalen, die per ongeluk een gigantische lekkage hebben veroorzaakt of waar opeens de politie voor de deur staat want tja, een feestje moet kunnen toch? Wat doe je met een huurder die zelfmoord pleegt en je pand in brand steekt? True story. De buren hebben de brand overleefd. Vastgoedbeleggers investeren hun eigen geld hé Hugo? Die lui die arbeidsmigranten en andere huurders uitknijpen, die wens je eeuwige jeuk toe. maar degenen die mooi vastgoed kopen, het onderhoud bijhouden en zich aan de regels houden, voelen zich benadeeld door je. Niet alleen financieel, maar vooral als mens. Zij investeren, niet alleen in stenen maar in mensen. In levens, en ja, ook in hun eigen leven. Ze investeren in hun pensioen. En dan kom jij langs en pakt dat pensioen af waar een ondernemer met zijn netto verdiensten aan gebouwd heeft. Niemand die er beter van wordt: huurders raken hun huisgenoten kwijt, verhuurders hun waarde. En hetzelfde geldt voor de institutionele beleggers. Door al jouw maatregelen verdampt geld; pensioengeld van Henk en Ingrid, Cor en Trees want ook pensioenfondsen beleggen nou eenmaal in vastgoed.
Geld verdwijnt uit Nederland
Hugo, Jesse en Henk: wordt het geen tijd om de vastgoedbeleggers te omarmen? Om ze onderdeel van de oplossing te maken in plaats van als probleem te zien? Verander het narratief, heus Hugo, als er één is die dat kan, ben jij het. Als je vastgoedbeleggers dwingt hun vastgoed te verkopen (aan wie denk je dat ze verhuurd vastgoed kunnen verkopen?), dwing je ze om met de liquide middelen (=de verkoopwaarde, het geld dus) ‘iets’ te doen. Wat denk je dat ze gaan doen, met bedragen variërend van een ton tot miljoenen? Nadat ze een rondje Bijenkorf hebben gelopen? Hint: beleggen. In vastgoed (want dat begrijpen ze). In het buitenland; zeg maar dag tegen Nederlands geld, dag tegen Nederlandse investeringen, dag tegen al het goeds dat ze met dat geld voor Nederlanders zouden kunnen doen.
Hugo, Jesse en Henk, het zou zo fijn zijn om niet tegen dovemansoren te praten. Doe jezelf, de Nederlandse belastingbetalers, woningzoekenden en vooral ook vastgoedbeleggers een plezier: denk in oplossingen. (T)huisbazen doen niets liever dan denken in oplossingen. Erken dat vastgoedbeleggers onderdeel van de oplossing zijn in plaats van het probleem. Het enige wat ze willen, is erkenning.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.